[XanderS]

Муж и жена купили квартиру за 1 500 000 рублей по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в 2014 году. Муж работает, жена не работает и не собирается)
Вопрос: Подавая декларацию на вычет может ли муж получить вычет со всей суммы (1 500 000 рублей)?

[zagorsky]

Не можете. Только в той сумме, которая соответствует стоимости Вашей доли в праве общей долевой собственности.
Основание: пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ

Однако, фактические расходы на приобретение доли квартиры могут быть увеличены на расходы на приобретение отделочных материалов, на работы, связанные с отделкой квартиты и др. Подробнее см. пп. 1 п. 3, пп. 4-7 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Для более подробной консультации необходимо смотреть Ваш договор и иные документы.

Хорошего Вам дня!

[zagorsky]

Корректировка предыдущего ответа:
Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности
При приобретении имущества в общую совместную собственность необходимо подготавить:
копию свидетельства о браке;
письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами

[XanderS]

Ответ ваш не понятен

[user512]

Добрый день!

Ситуация в почти та же, но квартира приобретается у сестры мужа (взаимозависимого лица).
Соответственно муж не имеет права на имущественный вычет.
Помимо этого 450т планируется погасить впоследствии материнским капиталом (квартира приобретается в кредит).

Вопрос 1: Может ли жена получить вычет со своей доли (1500-450)/2?
C 2013г кажется, был ограничен круг взаимозависимых лиц и теперь родственники родственников не являются взаимозависимыми, но как на это посмотрит налоговая в рамках одной сделки?

Вопрос 2: Изменит ли что- нибудь соотношение долей в ДКП? Например 1/10 мужу и 9/10 жене? сможет ли она получить вычет с 9/10?
Полностью на жену оформить нельзя - банк требует совместного кредитного и договора покупки (у жены недостаточный доход).
Если бы не было покупки у родственников, то по совместному заявлению можно было бы просто весь вычет перевести на жену, но повторюсь, муж в данной сделке не имеет права на имущественный вычет...

Вопрос 3(факультативный): Как будет делиться данное имущество в случае развода (ну мало ли...), при покупке в неравных долях? Согласно указанным в договоре долям или все равно поровну?

[НВЗ]

Ситуация в почти та же, но квартира приобретается у сестры мужа (взаимозависимого лица).
Соответственно муж не имеет права на имущественный вычет.

ст.105.1 НК РФ:
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Вопрос 1: Может ли жена получить вычет со своей доли (1500-450)/2?

Сможет, даже все 100%

Вопрос 2: Изменит ли что- нибудь соотношение долей в ДКП? Например 1/10 мужу и 9/10 жене? сможет ли она получить вычет с 9/10?
Полностью на жену оформить нельзя - банк требует совместного кредитного и договора покупки (у жены недостаточный доход).
Если бы не было покупки у родственников, то по совместному заявлению можно было бы просто весь вычет перевести на жену, но повторюсь, муж в данной сделке не имеет права на имущественный вычет...

Можно перераспределить вычет в любом соотношении между супругами, написав соответствующее заявление, т.е. Муж пишет заявление на вычет 0%, а жена на 100%.

Вопрос 3(факультативный): Как будет делиться данное имущество в случае развода (ну мало ли...), при покупке в неравных долях? Согласно указанным в договоре долям или все равно поровну?

Если зарегистрирована долевая собственность, то в соответствии с зарегистрированными долями, если совместная общая , то 50/50.

[user512]

Сообщение от НВЗ

ст.105.1 НК РФ:
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.


Сможет, даже все 100%

По многочисленным примерам в интернете читал что до уточнения списка родственников, родственники супругов также признавались взаимозависимыми, соответственно в вычете налоговая отказывала, как с этим обстоит сейчас - неясно.

Я так понял что это заявление о перераспределении вычета возможно только при совместной собственности, а при долевой оно уже определено?

Вроде бы совместная собственность является идеальным вариантом, но не совсем ясно, как тогда включить в договор купли продажи обоих супругов? На сколько я понял, он оформляется на одного из супругов, и банку нужно наличие в договоре мужа, а для большей уверенности в получении материнского капитала, хочется чтобы там фигурировала и жена, также только она может быть получателем вычета.

[НВЗ]

До 31 декабря 2013 года включительно налоговый вычет распределялся между собственниками согласно их доле в праве собственности ( абз.25 подп.2 п.1 ст.220 НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2014 г.). Таким образом, если два собственника в равных долях владеют квартирой, то максимальная сумма вычета, на которую они могли претендовать до начала текущего года, составляла 1 млн руб. на каждого (2 000 000 руб. / 2 доли). С начала этого года указанное правило не действует, и каждый из собственников имеет право получить вычет в максимальной сумме 2 млн руб. вне зависимости от размера своей доли.

Немного другие правила действуют для имущества, приобретенного в общую совместную собственность – напомним, именно такой режим собственности применяется по общему правилу в отношении имущества, приобретенного супругами. Если квартира была куплена 31 декабря 2013 года включительно, то они, также как и при долевой собственности, должны были делить сумму вычета на двоих. При покупке имущества уже после 1 января 2014 года действует правило, по которому вычет предоставляется не на объект, а на человека, а значит, каждый из супругов может воспользоваться вычетом в полном объеме (2 млн руб.). Если стоимость квартиры не превышает 4 млн руб., и использовать вычет в полном объеме оба супруга не могут, они вправе распределять сумму вычета в любом соотношении по договоренности. То же касается случаев, когда супруги купили квартиру по цене выше 4 млн руб., но желают оставить часть вычета на будущее. Для это нужно при подаче документов на вычет написать и заявление о распределении вычета и указать, в каком размере желает получить вычет каждый из супругов (письмо Минфина России от 11 июня 2014 г. № 03-04-05/28204).

[PVL]

Сообщение от НВЗ

Супруги в официальном браке покупают квартиру в декабре 2009, по кредитному договору супруга созаёмщик, но в ДКП и в свидетельстве о праве собственности покупатель/собственник только супруг.
Все время вычет получал супруг, но последние два года работа в ООО и вычет получать не с чего было, супруг не подавал, не получал.
Может ли супруга сейчас подать на вычет? И за какое время – за последние три года или только те два года которые супруг не подавал заявления и не получал??