30.03.2015, 09:19 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Как поделить недвижимость?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить. Мною была куплена квартира. Оставшаяся часть ипотеки была погашена материнским капиталом. При оформлении материнского капитала, я давала обязательство оформить доли на детей. Так как у меня был младенец, я этот момент упустила, а ЕГРЦ, в нарушение закона, выдало свидетельство о собственности только на меня. Как поступить правильнее сейчас? Обратиться в ЕГРЦ и оформить по 1/3 на меня и двух моих детей (как должны были изначально в ЕГРЦ оформить) или лучше сразу оформить дарственную по 1/2 только на детей? Много ли, при этих обстоятельствах, придется заплатить госпошлин и налогов? Смогу ли я, в последствии, как законный представитель своих детей, встать на расширение жилья или продать их квартиру с тем, чтобы увеличить жилищные условия (оформляя новое жилье снова на них)? Детям нет 14 лет, несовершеннолетние. Моя цель, чтобы эта квартира (приобретенная до брака и дети от разных пап) в последствии, при любых обстоятествах (развод, смерть) осталась только моим двум детям. Заранее спасибо.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2015, 13:52 | #2 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Vnuchka, Вы должны выделить доли всем членам семьи, включая себя. Поэтому, если у Вас есть супруг, то дарите по 1/4 доли (или в других пропорциях) супругу и 2 детям. Если супруга нет, то дарите по 1/3 двум детям.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2015, 14:34 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за Ваш ответ. Не могли бы вы пояснить, почему лучше выделить доли на всех, а не сразу подарить детям пополам? И я не хочу, чтобы при каких-то обстоятельствах супруг вообще имел отношение к этой квартире и ему что-то осталось, чтобы мои дети в будущем не делили мое имущество с его детьми от другого брака, учитывая, что квартира куплена мною лично до этого брака.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2015, 14:35 | #4 | ||
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Таково требование закона при использовании средств МК на приобретение жилья. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2015, 14:49 | #5 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Ваша задача - чтобы по результатам дарения собственниками квартиры были все члены семьи.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2015, 15:27 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.03.2015, 16:46 | #7 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Себе можете не оставлять, если не желаете быть собственником. Должны выделить супругу и детям. Если супруг тоже не желает быть собственником квартиры, то вправе отказаться (лучше получить нотариальный отказ).
При этом вы должны знать, что при последующей продаже детских долей опека даст разрешение на продажу при условии наделения детей равнозначной собственностью. Т.е., чем больше (по площади) будут детские доли, тем больше доли вы должны будете купить детям. |
В Минюст Цитата Спасибо |
31.03.2015, 11:18 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Почему я должна получить нотариальное соглашение супруга о том, что подарю детям СВОЮ, купленную до брака с ним, квартиру?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
31.03.2015, 12:04 | #9 | ||
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Но, от супруга не требуется согласие на дарение долей детям, тем более нотариальное. От него может потребоваться отказ от своего права на выделение доли в квартире. По закону вы обязаны выделить ему долю, но если он откажется и у Вас будет письменное нотариальное подтверждение этого, то ни у ПФ, ни у супруга, ни у контролирующих органов, не возникнет к вам претензий по поводу невыполнения обязательства, данного Вами. Кстати, квартира приобретена Вами до заключения брака, а платежи по ипотечному кредиту производились и после заключения брака? |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
31.03.2015, 13:48 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ипотеку оплачивала самостоятельно, не находясь в браке. Когда оставалось оплатить ровно ту сумму, которая выдается материнским капиталом, я оплатила этим сертификатом. Ребенок был внебрачный. После оплаты и получения права на собственность, только на меня, был усыновлен теперешним мужем ребенок и оформлен официальный брак.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях