[Tata-tata]

Решили купить землю ИЖС у местной администрации сельского поселения 12 сот. Нашли кусок никем не занятый, но в границах земель поселения, пришли к главе. Там, после некоторых ломок, признали нехотя, что да - это их земля и ее можно купить на торгах. Но участок не сформирован, не отмежеван , ту на электроэнергию нужно на него получать. Без интузиазма приняли заявление , дату на нем попросили не ставить. Дальше сказали - позвонят и вообще "это все у вас будет длиться как минимум год ". Большого желания продавать землю явно не было. Так вот теперь, что же нам делать, чтобы процесс двигался как-то? Читаю новый закон - вроди там сроки какие-то прописаны . Все процедуры очень запутаны. Может кто - то расскажет популярно - куда дальше идти, что и где требовать или просить, в какие сроки, что и как можно сделать самим для ускорения процесса выхода участка на торги. Были бы безмерно благодарны!

[Алексей Добров]

Сообщение от Tata-tata

Без интузиазма приняли заявление , дату на нем попросили не ставить

так точно будет длиться и не один год

Сообщение от Tata-tata

Но участок не сформирован, не отмежеван

вам нужно по новой обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка к которому следует приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для изготовления схемы обратитесь к кадастровому инженеру, их полно.
В заявлении как минимум укажите:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства , реквизиты документа, удостоверяющего личность
2) основание предоставления земельного участка(укажите подпункт 10 п. 2 статьи 39.3 ЗК)
3) вид права, на котором желаете приобрести земельный участок,
4) цель использования земельного участка;
11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
Во избежание повторных хитростей можно послать обращение в адрес администрации по почте с описью вложения.

[Tata-tata]

Спасибо за ответ. В заявлении все что вы перечислили указали . Может мой вопрос покажется глупым, но мы кадастровому инженеру должны показать место предполагаемого участка на кадастровой карте и этого будет достаточно для того, чтобы он сделал необходимую схему?

[Алексей Добров]

Публичной кадастровой карты достаточно. Инженеры все знают.

[Tata-tata]

А администрация, если я самостоятельно сделаю схему не сможет отказать с какими то надуманными формулировками, что схема не соответсвует каким-то границам или что этот участок планируется для какого-то другого желающего или еще что -то? Как это исключить? Правильно ли я понимаю, что заявление со схемой администрация должна согласовать или отказать в течении 30 дней? А дальше, если согласовала - кадастровый паспорт, а потом ту на электричество? Или теперь это до торгов не нужно? Участок ИЖС. И как ту на электричество оформлять, если я не собственник? Раньше было все готовишь сам, теперь читаю в нэте, что все это нужно делать, если не обнаружилось других желающих на эту землю, хотя в законе я такого не нахожу ?
Заранее благодарю за разъяснения!

[Алексей Добров]

Сообщение от Tata-tata

А администрация, если я самостоятельно сделаю схему не сможет отказать с какими то надуманными формулировками, что схема не соответсвует каким-то границам или что этот участок планируется для какого-то другого желающего или еще что -то? Как это исключить?

Перечень оснований для отказа указан в ЗК, необоснованный отказ можно обжаловать в суд.

Сообщение от Tata-tata

Правильно ли я понимаю, что заявление со схемой администрация должна согласовать или отказать в течении 30 дней?

В течение тридцати дней с момента поступления заявления или опубликуют извещение о предоставлении участка для возможного аукциона или откажет строго по основаниям, указанным в ЗК

Сообщение от Tata-tata

А дальше, если согласовала - кадастровый паспорт, а потом ту на электричество?

Да, если иных желающих не найдется, примут решение о согласовании и тогда сможете обеспечить проведение всех кадастровых и иных работ.

Сообщение от Tata-tata

Или теперь это до торгов не нужно?

обязательно нужно, если будут торги, администрация должна все обеспечить
См. ст. 39.18 ЗК там все ответы на ваши вопросы

[Tata-tata]

Спасибо большое, немного проясняется процедура.
А в какой момент назначается цена на участок? При публикации объявления о возможности предоставления участка?

Правильно ли я понимаю, что если других претендентов в срок не находится, мне предлагают его купить. Подписывается какое-то соглашение о моем согласии?

После этого я оформляю кадастровый паспорт. Я его делаю и дальше что? нужны ли еще какие-то разрешения, согласования. Или я приношу кадастровый паспорт и в течении какого-то срока ( какого?) со мной заключают договор и я регистрирую собственность?

А оформление ТУ на электричество обязательно для заключения договора купли-продажи покупки муниципальной земли под ИЖС? Или это можно потом уже делать после оформления в собственность?

Заранее большое спасибо!

[Алексей Добров]

Сообщение от Tata-tata

При публикации объявления о возможности предоставления участка?

нет в извещении об аукционе или подготовке договора продажи, если аукциона не будет

Сообщение от Tata-tata

Правильно ли я понимаю, что если других претендентов в срок не находится, мне предлагают его купить.

будет принято решение о предварительном согласовании, после вы проводите межевание, ставите на кадастровый учет, регистрируете в Росреестре право муниципальной собственности (если администрации будет лень), подаете заявление о предоставлении участка, получаете договор купли-продажи.

Сообщение от Tata-tata

А оформление ТУ на электричество обязательно для заключения договора купли-продажи покупки муниципальной земли под ИЖС?

если будет аукцион, ТУ получит администрация, если не будет, думаю вы сможете получить.
В настоящее время практика еще не сложилась, администрации еще сами не знают что делать, ждут готовых инструкций сверху, поэтому не исключено, что будут максимально волокитить.

[Tata-tata]

Посмотрев архив торгов по земле Ленинградской обл., я вижу что какие-то участки предлагались по цене немного ниже среднерыночной для того места, а какие-то очень дорого, значительно выше вторичного рынка. По ним в итоге и ни одного желающего не нашлось для покупки на торгах. Как формируется цена участка, кто это делает, можно ли на нее повлиять? Как избежать чтобы желаемый участок не был предложен по завышенной цене?

[Алексей Добров]

ст. 39.4; п. 12 ст. 39.11 ЗК.

Сообщение от Tata-tata

Как избежать чтобы желаемый участок не был предложен по завышенной цене?

кроме как в судебном порядке полагаю никак