[ЕвгенийУО]

Уважаемые коллеги !!


Вопрос обсуждения – сборы на капитальный ремонт МКД.

Капитальный ремонт – жилищная услуга. Любой ремонт проводится исходя из дефектной ведомости, на основании которой составляется смета (стоимость работ, материалов, затрат и т.д.). Исходя из этого рассчитывается размер платы с 1 кв.метра помещения.

Дефектной ведомости (в каком состоянии будет дом через 10 – 15 лет, когда запланирован капитальный ремонт) нет, сметы на проведение работ нет, подо что собираются деньги – не понятно.

Согласно Конституции РФ, Международной Конвенции о защите прав человека никто не может быть понужден состоять в каких-либо организациях, объединениях. Никто не может быть понужден распорядиться своим имуществом помимо своей воли – воли собственника. В общем имуществе МКД моя доля собственности пропорциональна площади помещения, принадлежащего мне по праву собственности.

В силу ч. 2. ст. 44 ЖК РФ только общее собрание собственников помещений МКД принимает решение о проведении капитального ремонта дома. Вторым пунктом общее собрание принимает решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, на данный момент если не существует протоколов общих собраний собственников с указанными выше решениями, то законных оснований для сбора денег на капитальный ремонт дома Региональным оператором нет. Именно поэтому Региональный оператор пытается заключить с каждым собственником договор – как основание в будущем для обращения в суд для взыскания задолженности по платежам и процентов по ним (законных оснований у Регионального оператора нет – он не собственник денежных средств на счёте, не подрядная организация; а будет договор – будет основание для иска в суд).

В связи с изложенным выше у меня вопрос:

Если будет проведено общее собрание собственников помещений МКД на котором будет принято решение о выходе из программы (не участии в программе) капитального ремонта многоквартирных домов касательно конкретного МКД (решение принимается 2/3 голосов – квалифицированным большинством по аналогии с ч. 1. ст. 46 ЖК РФ). Вторым вопросом повестки дня – отказ от услуг Регионального оператора по способу формирования фонда капитального ремонта.

Протокол направить в Правительство региона (области, края), второй экземпляр – Региональному оператору с требованием прекратить начисления и выставление квитанций.

Ваше мнение, коллеги, по данному варианту событий (в том числе - возможность и перспективы судебных разбирательств).