[jarik]

Уважаемые юристы!

Какие проблемы могут быть после покупки жилого дома с немежеванным участком ( ИЖС земли населенных пунктов) и какие документы требовать от продавца если решусь купить?

Дому более 50 лет, участок огорожен, соседние тоже огорожены и обработаны, на тих дома стоят дома. Причины немежевания мне неизвестны.

В случае покупки планирую реконструкцию - постройку нового кирпичного дома в границах старого бревенчатого.

[jarik]

Кадастровая карта:


Информация
Статус:Ранее учтенныйАдресбл. ХХХ, г. ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХ
Уточненная площадь:ХХХХ.00 кв. м
Кадастровая стоимость:ХХХХХ.80 руб.
Форма собственности:частная
Дата постановки на учет:ХХ.ХХ.2007
Кадастровый инженер:Нет данных
Квартал:ХХ:ХХ:ХХХХХ
Район:ХХ:ХХ
Округ:ХХ

Даты обновления: Атрибуты:ХХ.ХХ.2015
Границы:Нет данных

Характеристики

Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):142001010000
По классификатору (описание):Для индивидуальной жилой застройки По документу:Индивидуальный жилой дом

[jarik]

что ли я не в тот раздел тему написал ?

[mishanik]

jarik, нужно будет межевать и согласовывать границы. Теоретически, соседи могут отказаться согласовать границы и инициировать судебные споры, если , по их мнению, их земля была захвачена Вами.

[jarik]

Сообщение от mishanik

jarik, нужно будет межевать и согласовывать границы. Теоретически, соседи могут отказаться согласовать границы и инициировать судебные споры, если , по их мнению, их земля была захвачена Вами.

Можно до покупки участка подписать нечто с соседями чтобы исключить возможность споров, соседи согласны но не знаем что нужно подписать ?

[mishanik]

jarik, в принципе, дело нескольких дней сделать межевание и подписать у них акт согласования границ. А потом уже дальше, после покупки, согласовывать с администрацией.

[jarik]

Сообщение от mishanik

jarik, в принципе, дело нескольких дней сделать межевание и подписать у них акт согласования границ. А потом уже дальше, после покупки, согласовывать с администрацией.

Местные кадастровые инженеры без указания точного участка говорят о сроке межевания 2 мес и при этом треюуется согласование с администрацией. Поэтому и стоит вопрос- что бы такое подписать с соседями до покупки участка и в какой форме чтобы не затруднить или исключить от них претензии в будущем?

[mishanik]

jarik, думаю, местные кадастровые инженеры имеют ввиду весь процесс кадастрового учета. Непосредственно определение границ участка на местности, и составление межевого плана - дело нескольких дней.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от jarik

что бы такое подписать с соседями до покупки участка и в какой форме чтобы не затруднить или исключить от них претензии в будущем?

Ничего. Покупайте участок с "готовым межеванием". От возможных "наездов" будущих соседей никто не застрахован. Владельцы зем. участков становятся ответчиками по границам смежных участков даже не смотря на 30-40 лет проживания по соседству, если кто-то надумает"межеваться" и по документам площадь не будет совпадать с реальной (т.е. меньше при наличии ограждения).

[jarik]

Сообщение от mishanik

jarik, думаю, местные кадастровые инженеры имеют ввиду весь процесс кадастрового учета. Непосредственно определение границ участка на местности, и составление межевого плана - дело нескольких дней.

да весь, а мне достаточно только технической части и подписать это межевание у соседей ?