[ПлюхинZ]

Тетя пенсионерака хочет сдать квартиру на длительный срок со скидкой, но боится нарваться на краткосрочных квартирантов.

Риэлтор предлагает брать с арендатора предоплату (задаток) за последний месяц аренды или двойную оплату за первый месяц.
Какой вариант выбрать чтобы арендатор отказавшись от договора не смог вернуть деньги за последний месяц ? Или еще хуже - если откажется по какой-то причине через несколько дней, то предоплату за первый месяц придется вернуть по закону ?

[ПлюхинZ]

риэлтор предлагает законно или наниматели смогут оспорить ?

[Доброжелательница]

Сообщение от ПлюхинZ

законно или наниматели смогут оспорить ?

будет зависеть от правильности составления договора и актов передачи помещения.

[ПлюхинZ]

Сообщение от Доброжелательница

будет зависеть от правильности составления договора и актов передачи помещения.

в чем может быть принципиальная ошибка ?
тетя сдаст на длительный всего за 11тыс в месяц лишь бы квартиранты были честные

[Доброжелательница]

Сообщение от ПлюхинZ

в чем может быть принципиальная ошибка ?

Наймодателем может быть только собственник, надеюсь, тетя является собственником квартиры, иначе бы риэлтер не взялся сдавать (хотя всякое бывает), может быть не прописано в договоре (или прописано неправильно) условие о задатке. Не составлен акт передачи помещения нанимателю (т.е. нельзя будет доказать, что у него возникло обязательство оплачивать плату за наем).

Сообщение от ПлюхинZ

тетя сдаст на длительный

наниматели могут досрочно расторгнуть договор, просто они должны уведомить о расторжении договора

за 3 месяца.

Поэтому в договоре можно, на мой взгляд прописать, что если наниматель уведомил наймодателя о расторжении договора за меньший срок, то наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные досрочным расторжением договора найма в сумме, равной месячной плате за наем.