[Астарта]

Господа специалисты в области земельного права!
Хочу в суде узаконить земельный участок, которым люди владеют с1991 г. без каких-либо документов.
Вопрос1: когда срок исковой давности считать истекшим???
Вопрос2: как быть с домом, который по сути является самовольной постройкой?
СПАСИБО!

[Mark]

Астарта, посмотрите тему:
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=25878

аналогичные вопросы может чем-нибудь Вам поможет

[Астарта]

Mark, спасибо. но у меня вариантов кроме приобрететельной в данном случае нет... Где-то встречала труды теоретиков о том, что гос. и муниц. земли все-таки не являются исключением...
и все же, откуда срок исковой давности считать, что- то не догоняю.
в нашем случае муницип. образ-ие не возражало против пользования землей, более того - квитанции на налог выписывали!

[Mark]

Сообщение от Астарта

муницип. образ-ие не возражало против пользования землей

в какой это было форме? с какого момента муниципалы узнали о факте использования земли и о том, чо на данном з/у есть объект?
Кроме того, если Вы будете подавать иск, то о каком сроке исковой давности может быть речь.. данный способ предусмотрен только для защищающейся стороны..
вот если муниципалы пойдут с иском (тьфу, тьфу. чтоб не сглазить), тогда Вы сможете заявить о применении срока исковой давности..

[Karusya]

Сообщение от Астарта

в нашем случае муницип. образ-ие не возражало против пользования землей, более того - квитанции на налог выписывали!

Попробуйте взять кадастровый паспорт на земельный участок, там будет указано, на каком праве Вы им пользуетесь, если ВАМ НАЧИСЛЯЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ ))

[Астарта]

Mark, с того же года, как люди начали пользоваться землей, муниципалы и выписывали квитанции на налог. а про дом как узнали - там деревня... вопросов не задавали, не возражали...

[Астарта]

Karusya, есть кадастровая выписка, там про моих клиентов ничего, сведения о правах - гос. собственность.

[Андрей Алексеевич]

Астарта, добрый день!

Сообщение от Астарта

есть кадастровая выписка, там про моих клиентов ничего, сведения о правах - гос. собственность.

При таких обстоятельствах не может идти речи о приобретательной давности, которую Вы назвали исковой давностью!
Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления о предоставлении Вам земельного участка путем выкупа или на праве аренды. Кроме этого, необходимо оформить документы на дом - этим занимется архитектура ОМС.

[Астарта]

Андрей Алексеевич, исковую давность с приобретательной я не путаю. Течение срока исковой давности, по закону, предшествует сроку приобретательной давности. Да и практика применения приобретеательной давности к землице существует...

[Андрей Алексеевич]

Астарта, добрый день!
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или организация, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретение земельного участка по приобретательной давности). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, любое лицо (гражданин или организация) могут стать собственниками имущества, если при соблюдении перечисленных выше требований они владели им определённый законом срок.
В тоже время земельные участки могут быть обращены в частную собственность в силу приобретательной давности только в тех случаях, когда они находятся в иных формах собственности, чем государственная или муниципальная.
Попытки установить факт владения такими земельными участками в силу приобретательной давности должны признаваться незаконными, влекущими правовые последствия, связанные с самовольным занятием земель, и рассматриваться как административные правонарушения. Такие же правовые последствия должны ожидать попытки приобретения права собственности в силу приобретательной давности на самовольные постройки. Как указал Президиум ВС РФ в своём постановлении от 9 июля 2003 года, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведённое строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Приобретательная давность распространяется на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. В силу презумпции государственной собственности на землю не могут быть признаны бесхозяйными земельные участки, которые «не имеют собственника или собственник которых неизвестен». Кроме того, право собственности на бесхозяйные земельные участки может быть приобретено в силу приобретательной давности только по истечении годичного срока со дня постановки их на учёт регистрирующим органом и принятия судебного решения об отказе в признании на эти земельные участки права муниципальной собственности.