[Евгения111]

Здравствуйте!
Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации.

Сестра и брат осуществляют мену (квартира на долю в другой квартире).
Обе квартиры перешли в собственность по приватизации.

Сестра не замужем, детей нет. Брат был уже женат на момент приватизации и имел ребенка, остается женат и сейчас. Ни жена, ни ребенок в его приватизации не участвовали, так как не были прописаны на данной жилплощади.

Пока мена не произошла брат имеет личное имущество (приватизированную долю), как только мена произошла он получает однокомнатную приватизированную квартиру.
Как я понимаю, происходит возмездная сделка.

Скажите , пожалуйста, в данном случае жена может как то претендовать (при разводе) на полученную по мене теперь уже квартиру мужа (мотивируя, допустим, возмездностью сделки) или в данном случае квартира признается безусловно личной собственностью мужа? Ведь юридически доказано, что он менял свое личное (подтверждение - приватизация), менял без доплат. Т.е. никакие общие доходы в данной операции не проходили.

Как-то она может получить долю и чем именно мотивируя?

Спасибо.

[satay]

Сообщение от Евгения111

Ни жена, ни ребенок в его приватизации не участвовали, так как не были прописаны на данной жилплощади.
.

Поэтому жена и ребенок прав на это жилье не имеют (*)

В договоре мены нужно указать, что права на отчуждаемое недвижимое имущество приобретены до заключения брака на основании ... договора приватизации № ... от ... . , права на приобретаемое в результате мены недвижимое имущество принадлежат ему лично и доплата с его стороны не осуществлялась.


(*) могут быть споры в случае внесения неотделимых улучшений в нежвижимость в период супружества. Подумайте о брачном договоре.

[Евгения111]

Нет, приватизация происходила в браке. Но ни жена, ни ребенок в ней не участвовали, потому что были прописаны в другом месте.

Никакого ремонта (даже косметического) ни в том, ни в другом помещении после приватизации не происходило.

Я почему уточняю. Некоторые юристы выступают с мнением, что раз сделка возмездная, то жена автоматически получает права на новую жилплощадь. И не важно, что муж обменял свое личное имущество. Раз он произвел возмездную сделку, то при разводе - козыри у жены.

А также если муж (будучи по-прежнему в браке) захочет продать полученную по мене квартиру, то он обязан будет получать согласие жены, так как Росреестр не отделяет - личное, общее. Они видят возмездую сделку - будьте любезны согласие. А отделить лично/общее только суд может при разводе.

[satay]

Сообщение от Евгения111

Никакого ремонта (даже косметического) ни в том, ни в другом помещении после приватизации не происходило.

Возможно в дальнейшем будет производиться ремонт, а это уже совместные семейные деньги.

Сообщение от Евгения111

Некоторые юристы выступают с мнением, что раз сделка возмездная, то жена автоматически получает права на новую жилплощадь. И не важно, что муж обменял свое личное имущество. Раз он произвел возмездную сделку

Подробно опишите в договоре мены все важные обстоятельства сделки, в том числе указание на то, что личное долевое имущество меняется на другое личное имущество, включайте в договор жену как третье лицо ( Росреестр нормально относится к присутствию в договорах супругов, залогодержателей, залогодателей и др . лиц в том числе ничего не отчуждающих и не приобретающих по сделке) , включайте в пакет документов копию договора приватизации и тд.

Проще всего заключить до мены брачный договор, в котором будут описаны отношения собственности .

[Solomonovskiy]

Сообщение от Евгения111

Некоторые юристы выступают с мнением, что раз сделка возмездная, то жена автоматически получает права на новую жилплощадь. И не важно, что муж обменял свое личное имущество

Сделка может быть возмездной, но источник средств личным.
Если нет брачного договора, то придется доказывать приобретение недвижимости за счет личных, а не общих совместных средств.

Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов

Статья 34.
Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
...
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ...

[ivasi]

а почему Вы не хотите два дарения сделать? Чтобы не було потом нужды что-то доказывать по части довложения средств при мене?

[satay]

Дарение может выйти боком автору в случае споров между дарителями или проблем с историей квартир. Могут отменить по суду только одну сделку из двух и это будет потерей собственности.