[elizaveta.164]

Убедительно прошу помочь.

В 1944г. на земельном участке был построен глинобитный дом.
Дому был присвоен номер и адрес.Документы на выделение земельного участка отсутствуют. Есть план технической инвентаризации домовладения в 1946 году с экспликацией земельного участка площадью 2350 кв.м.В 1949г часть земельного участка была изъята по акту.
Позднее глинобитный дом стал не пригоден для проживания.И так как единственным работающим членом семьи в то время была дочь (отца не было,мать не грамотная), то дочь выступила застройщиком.
В1959 году дочь(Е,Л,Д,) на земельном участке 600кв.м, выделенном за счёт уплотнения первоначально выделенного родителям участка,
построила дом.Дом и 600 кв.м. земли оформлены в её собственность.
Границы вновь выделенного участка забором не обносили. Фактически земельный участок площадью 600кв.м.,выделенный дочери(Е,Л,Д,) в собственность в 1959г.,отдельно никогда не существвал.
Старый дом был продан. Документов купли-продажи нет.С ним отошла часть земельного участка на обслуживание дома.
По данным технической инвентаризации 1962г.общая площадь участка 1650кв.м. С тех пор границы земельного участка не менялись. Первоначально выделенный участок не переоформлялся.
В 1967г. дочь(Е.Л.Д.)подарила дом и 600кв. м.земли матери. Тепеь весь первоначально выделенный участок земли снова принадлежал матери.
.Согласно данным инвентаризации земель на местности, проведенной на основе компьютерной стереограмметрической обработки материалов аэрофотосъемки 1996г.,общая площадь участка составляла 1785,9кв.м.Дано описание границ участка и смежеств участков(исторически сложившихся)и указаны сведения о землепоьзователе (Е.Л.Д.)
По данным техпаспорта 2002г.общая площадь участка 1643,8кв.м.. Оценка расхождения площади участка в 1962г.(1650кв.м)с данными аэрофотосъемки 1996г.(+141,9кв.м.)может объясняться тем,что участок расположен в границе леса и возможно наложениена земли лесного фонда.
По данным межевого плана 2014г.общая площадь участка 1644кв.м.
Мать умерла в 1978г.,до вступления в силу "Закона собственности в СССР"№1305-1 от 06.03.1990г.,не зарегистрировав,по независящим от неё причинам, право собственности на земельный участок в установленном порядке.По наследству дочери (Е,Л,Д,) по закону передано 600кв.м.земли и жилой дом.
Администрация в передаче в собственность первоначально выделенного земельного участка отказала из-за отсутствия сведений,подтверждающих право на земельный участок в силу приобретательной давности.
Как плучить в собственность по давности владения оставшийся земельный участок площадью 1044кв.м.
1. В порядке наследования
2.В силу приобретательной давности, в т. ч.
---в порядке особого производства, установление факта владения на праве собственности в течение срока приобретательной давности,
---исковое заявление в суд

[NaDyuShKa03]

Сообщение от elizaveta.164

Администрация в передаче в собственность первоначально выделенного земельного участка отказала из-за отсутствия сведений,подтверждающих право на земельный участок в силу приобретательной давности.

Какое отношение имеет Администрация к участку, на котором прошло межевание?

[virdigis]

проводите реконструкцию дома, вводите в эксплуатацию в судебном порядке и получаете в собственность зем.участок как собственник строения, имеющий преимущественное право покупки зем.участка.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от virdigis

проводите реконструкцию дома,

Зачем? Если собственник делать это не намерен?

[elizaveta.164]

благодарю за участие. Но дом на участке есть. Новый не планируется.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от elizaveta.164

В 1944г. на земельном участке был построен глинобитный дом.

Сообщение от elizaveta.164

Есть план технической инвентаризации домовладения в 1946 году с экспликацией земельного участка площадью 2350 кв.м.В 1949г часть земельного участка была изъята по акту.

Сообщение от elizaveta.164

В1959 году дочь(Е,Л,Д,) на земельном участке 600кв.м, выделенном за счёт уплотнения первоначально выделенного родителям участка,
построила дом.Дом и 600 кв.м. земли оформлены в её собственность.

Сообщение от elizaveta.164

По данным техпаспорта 2002г.общая площадь участка 1643,8кв.м.. Оценка расхождения площади участка в 1962г.(1650кв.м)с данными аэрофотосъемки 1996г.(+141,9кв.м.)может объясняться тем,что участок расположен в границе леса и возможно наложениена земли лесного фонда.

elizaveta.164,кто изымал часть участка? если для общих нужд и это были земли лесного фонда, то вернуть вам

Сообщение от elizaveta.164

участок площадью 1044кв.м.

невозможно
А в связи с чем проводилось данное межевание, если

Сообщение от elizaveta.164

По данным межевого плана 2014г.общая площадь участка 1644кв.м.

У вас на руках есть копия межевого плана с указанной площадью?
P.S. в 40-50 годы земля , как правило, выделялась в бессрочное постоянное пользование по похозяйственным книгам. Если часть земли изымалась, то такие данные должны были храниться в похозяйственных книгах вашего населённого пункта.
вы приватизировали, т.е. оформили в собственность 600м2, на котором стоит дом? если з/у в собственности, то на остальные 1644 м2 вы уже претендовать не можете. Главный вопрос: в связи с чем проводилось межевание и есть ли у вас кадастровая выписка на отмежёванный участок с кадастровым номером? если нет-закажите КВ в филиале по кадастру в вашем регионе и узнаете, чем вы владеете и на каких правах. смотрите пункт 16. кадастровой выписки.

[elizaveta.164]

Здравствуйте,уважаемые.Спасибо за участие.
Наше поселение всегда называлось поселок городского типа. Похозяйственных
книг не было.Все вопросы решались администрацией горисполкома.Постановлений горисполкома в архиве не обнаружено.
Земля (600 кв.м.)в 1959 г.под ижс выделялась в порядке уплотнения.Мать продолжала пользоваться ранее выделенной землей,а в 1967г. дочь (Е.Л.Д.)подарила матери построенный дом и 600кв.м.земли.Мать снова владела всем участком.
В 1949г.изымалась часть земельного участка у всех жителей поселения (пгт).С лесом это не связано. Документ по которому изымалась земля я не нашла.
В январе 2015г.Минлесхозом проводилось обследование моего зем. участка совместно с натурным установлением границ на местности,которое показало,что данный участок (1644кв.м.)к землям лесного фонда не относится.Аэрофотосъемка (инвентаризация земель района в 1996г.)показала площадь 1785,9кв.м.-здесь возможно было наложение.Лес рядом.
В 2002г.БТИ вызывали сами.Провели контрольную техинвентаризацию участка.Техпаспрт 2002г.у нас на руках есть. Фактическая площадь зем. участка 1643,8кв.м.
Межевой план 2014г на руках есть. Причина - уточнение границ участка-граница зем. участка (600кв.м.) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (пункт 16 кадастровой выписки).Номер участка есть. К кадастровой выписке приложена схема зем. участка площадью 1644кв.м. т.е.фактическая площадь.Вторая причина межевания-приобретение земли в собственность по приобретательной давности.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от elizaveta.164

в 1967г. дочь (Е.Л.Д.)подарила матери построенный дом и 600кв.м.земли.Мать снова владела всем участком.

Подарить дом мать могла, но не землю, т.к. земля в те годы не могла быть объектом продажи.

Сообщение от elizaveta.164

Земля (600 кв.м.)в 1959 г.под ижс выделялась в порядке уплотнения.

При владении з/у 1644 м2 вас "уплотнили" под ижс до 600м2?
Задам вопрос иначе: тогда на основании каких документов мать и вы сейчас владеете (пользуетесь) з/у 1644 м2? Огорожен ли весь земельный участок 1644 м2 ? Как Вы его используете?
Земельные участки выделялись в разные годы (СССР, Россия) и в любое время должен быть правоустанавливающий документ, первоначальный документ о выделении вам земельного участка. В 2014 году Вы уточнили межеванием площадь 600 м2 по причине п. 16 КВ и Вы получили св-во о праве собственности на 600м2? Инвентаризация БТИ не является правоустанавливающим документом. По ГК РФ землю по приобретательной давности можно получить в собственности при определённых условиях.

[elizaveta.164]

Уважаемая Nadyushka03,уточняю ситуацию:
В 1959г.з/у 600кв.м. решением исполкома предоставлен в бессрочное пользование под ИЖС в порядке уплотнения з/у родителей (первоначально выделенного). У матери во владении осталось 1044кв.м. земли.Поэтому матери в 1967г. был подарен дом с землей (600кв.м.) и она снова владела 1644кв.м. земли, из них 600кв.м. оформлены и 1044кв.м.- не оформлены. 600кв.м. и дом передавались по наследству по закону, 1044кв.м.не оформлены до сих пор.
В 2014г. межевой план сделан на весь участок- 1644кв.м.На руках межевой план есть.Забором обнесен весь з/у- 1644кв.м.Участок 600кв.м.забором никогда не обносился и самостоятельно не существовал.Аэрофотосъёмка 1996г. всего з/у-1644кв.м.
Правоустанавливающих документов на землю 1946г. нет.
Првоудостоверяющие документы:
1.Присвоение адреса и номера домостроению.
2.В плане техинвентаризации 1946г. указано основание пользования строениями на участке-"решение нарсуда от 1950г."(это родители разводились и делили дом).(Решение в архиве не нашла).
3.Прописка матери в домовой книге.
4.Техинвентаризация 1946г. с экспликацией з/у.В 1987г.своим письмом Министерство жилкомхоза РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации,которые в дальнейшем определяют границы, размеры з/у индивидуального землевладения.Указания п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введение в действие ЗК РФ".Указания п.1 ст.17 закона о регистрации прав.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от elizaveta.164

В 2014г. межевой план сделан на весь участок- 1644кв.м.На руках межевой план есть.

Проект межевого дела составляется кад. инженером с актом согласования со смежными землепользователями. Вам подписали смежные границы и кто?

Сообщение от elizaveta.164

Забором обнесен весь з/у- 1644кв.м.

Значит участок 600м2 входит в 1644 м2 без межевых ограждений вокруг 600 м2, т.е. жилой дом фактически стоит на 1644 м2, а не на 600м2?

Сообщение от elizaveta.164

Правоустанавливающих документов на землю 1946г. нет.

что печально

Сообщение от elizaveta.164

В 1987г.своим письмом Министерство жилкомхоза РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации,которые в дальнейшем определяют границы, размеры з/у индивидуального землевладения

Если бы прежние собственники жилого дома воспользовались данным письмом, возможно, землю бы и смогли оформить. Хотя, Письмо не имеет силы законодательного акта. И мы живём сейчас в другом государственном образовании.

Сообщение от elizaveta.164

Указания п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введение в действие ЗК РФ".

Относится к земельным участкам, которые выделялись на праве бессрочного пост. пользования или пожизненного владения, подтверждённые соответствующими документами. Что касается других правоудостоверяющих (БТИ), то судебная практика -в пользу правоустанавливающих.
К тому же, Вы 600м2 "отмежевали, т.е. в новой КВ у вас появились координаты Вашего земельного участка в собственности. Что касается 1044 м2 " в заборе"- право пользования документами не подкрепляется, но они в заборе, как будто это ВАШ участок по праву. Так быть не может.

Сообщение от NaDyuShKa03

Цитата:
Сообщение от elizaveta.164 Посмотреть сообщение
Администрация в передаче в собственность первоначально выделенного земельного участка отказала из-за отсутствия сведений,подтверждающих право на земельный участок в силу приобретательной давности.

Значит, 1044 м2 принадлежит муниципалитету. Но

Сообщение от elizaveta.164

В 2014г. межевой план сделан на весь участок- 1644кв.м.На руках межевой план есть.

скорее, это проект межевого плана, границы по которому не подписала Администрация, как собственник з/у
Смею предположить, что как наследство Вам его в судебном порядке не оформить (земля не передавалась в наследство в указанные годы); в особом производстве установить факт владения? - какие доказательства Вы предоставите суду? Позволю напомнить, что документы, экспликации БТИ доказательством права соб-ти на землю не являются. БТИ инвентаризирует строения на земельном участке и БТИ (честно говоря) всё равно, какие заборы у Вас стоят и какой площадью Вы пользуетесь.
Судебная практика по приобретательной давности в отношении з/у отрицательная. думаю и в Вашем случае также.
Предложат аренду с правом выкупа в лучшем случае.