[lavrden]

Я проживаю в квартире, которая относится к муниципальному жилищному фонду в многоквартирном доме, и являюсь нанимателем. Право на вселение на данную жилплощадь производилась на основании ордера от 22 марта 1990 года. С начала февраля 2014 года и по сегодняшний день начали осуществлять начисление платы за наём муниципального (не приватизированного) жилищного фонда.

В статье 156 “ЖК РФ”, частях 2 и 3 говорится об установлении платы за наем для нанимателей жилых помещенийпо договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Исходя из ч.1 ст. 674 “ГК РФ” договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Следовательно, собственник (муниципалитет) был обязан заключить со мной договор найма в письменной форме. Однако такой договор со мной заключен не был. Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. При этом гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота; например, передачу жилых помещений в наем (часть 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации). Это доказывает применимость к рассматриваемым правоотношениям ч.1 ст. 674 “ГК РФ”. Кроме этого, вселение производилось на основании ордера, который не может быть признан договором, так как не соответствует основным положениям о заключении договора согласно статье 432 “ГК РФ”.

Кроме всего прочего найм помещений по договорам был предусмотрен еще до введения в действие "ЖК РФ".
"Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 06.07.1991)
Статья 50. Пользование жилыми помещениями
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

"Гражданский кодекс Российской Федерации" (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (с изм. от 26.01.1996)
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Таким образом нарушение тянется еще до введения "ЖК РФ" в действие?

Исходя из этого, законно ли производится начисление платы за наем в отсутствии договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, тем более что жилищные права и обязанности согласно пункту 1 статьи 10 “ЖК РФ” возникают из договоров?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от lavrden

законно ли производится начисление платы за наем

Да.

Сообщение от lavrden

в отсутствии договора найма жилого помещения

Договор заключен. Просто не соблюдена его форма.

[lavrden]

Сообщение от Геральт из Ривии

Да.

Договор заключен. Просто не соблюдена его форма.

Обоснования можно? Ссылку на НПА, которые приравнивают ордер к договору или хоть что нибудь. Или это ваше внутреннее чутье?
Согласно ч.1 ст. 674 “ГК РФ” договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Не будет ли в этом случае такая сделка признана недействительной в соответствии с ч. 2 ст 162 "ГК РФ"?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от lavrden

Или это ваше внутреннее чутье?

Я сейчас расплачусь от умиления.

Сообщение от lavrden

Не будет ли в этом случае такая сделка признана недействительной в соответствии с ч. 2 ст 162 "ГК РФ"?

Нет, не будет.

Сообщение от lavrden

Обоснования можно?

Гл. 9 ГК РФ.

[lavrden]

Что там в главе 9 ГК? Носом ткнуть можно?

[Геральт из Ривии]

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

[lavrden]

Сообщение от Геральт из Ривии

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Ст. 159 ГК РФ
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Частью1 ст. 674 “ГК РФ” установлена письменная форма

[Геральт из Ривии]

Сообщение от lavrden

Частью1 ст. 674 “ГК РФ” установлена письменная форма

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.


Можете освободить жилое помещение, в чем проблема? Ведь, по-вашему, сделка не была совершена.
Или приобретательская давность? О ней не заявите, нет?

[lavrden]

Сообщение от Геральт из Ривии

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.


Можете освободить жилое помещение, в чем проблема? Ведь, по-вашему, сделка не была совершена.
Или приобретательская давность? О ней не заявите, нет?

Да, сделка не была совершена. Получается, что я не являюсь "нанимателем", а являюсь в таком случае "пользователем" на основании ордера. И в таком случае муниципалитет обязан заключить со мной договор найма.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от lavrden

Да, сделка не была совершена.

То есть вы не пользовались жилым помещением?