[Гаджет]

Хочу купить 40 кв м квартиру на 1-ом этаже 5-этажки, с отдельным входом с улицы , тк раньше она была магазином.
Где-то читал, что жилой квартирой может быть только имеющая связь с общими помещениями , то есть с подъездом, лестницами и тд, а у нее ничего такого нет.
Могут в будущем проявиться какие-нибудь проблемы с законом из-за такого входа ?

[ermiht]

Могут не зарегистрировать (прописать). Могут брать повышенные платежи.
Тут важно смотреть что Вы покупаете по документам. Будет это "квартира № ..." или же "помещение ...".

[Краст]

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

[Гаджет]

Сообщение от ermiht

Могут не зарегистрировать (прописать).

это плохо

Сообщение от ermiht

Могут брать повышенные платежи.

а ка узнать что они могут быть повышенные ?

Сообщение от ermiht

Тут важно смотреть что Вы покупаете по документам. Будет это "квартира № ..." или же "помещение ...".

Жилая квартира, но без входа в подъезд, дверь на улицу мимо подъезда

ermiht, я нашел закон который меня беспокоит, см пункт про "прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме"

5. Жилым помещением признается:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47

[Zhanna]

Сообщение от Гаджет

Жилая квартира

Гаджет, если по документам это действительно квартира, а не нежилое помещение и перепланировка этой квартиры узаконена в установленном порядке, то никакие

Сообщение от Гаджет

проблемы с законом из-за такого входа

возникнуть не должны.

[Гаджет]

Сообщение от Zhanna

Гаджет, если по документам это действительно квартира, а не нежилое помещение и перепланировка этой квартиры узаконена в установленном порядке, то никакие .

Как правильно - взять план квартиры в БТИ и сравнить с квартирой или вызвать обмерщика БТИ для официального обмера ?

[Solomonovskiy]

Если приемлемо по стоимости услуг и по времени, то лучше сделать силами БТИ. В случаях отклонений от плана получите схему с красными линиями несогласованных перепланировок.

[Zhanna]

Сообщение от Гаджет

взять план квартиры в БТИ и сравнить с квартирой или вызвать обмерщика БТИ для официального обмера ?

Перед заключением ДКП покупатель (или его риелтор) обычно знакомится с планом квартиры во избежание неприятных сюрпризов после покупки. ПопросИте продавца показать план. Если возникнут сомнения, тогда уж можно и инженера БТИ пригласить, если собственник, конечно, согласится.

[Гаджет]

Сообщение от Zhanna

Перед заключением ДКП покупатель (или его риелтор) обычно знакомится с планом квартиры во избежание неприятных сюрпризов после покупки. ПопросИте продавца показать план. Если возникнут сомнения, тогда уж можно и инженера БТИ пригласить, если собственник, конечно, согласится.

Обмерили, все соответсвует, но ванной (душевой) нет ни в плане ни в натуре. Только туалет, раковина и мойка для кухни.
Лишь бы не оказалось потом, что бывший магазин признали жилым незаконно. Сейчас магазины меньше 100 метров не разрешены, а использовать помещение под офис в такой глухомани бесперспективно. Вот и превратилось оно в квартиру.

[Zhanna]

Сообщение от Гаджет

Лишь бы не оказалось потом, что бывший магазин признали жилым незаконно.

Гаджет, требования к жилому помещению изложены в главе 2 указанного вами

Сообщение от Гаджет

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47