Ответить

 

Опции темы
Старый 10.04.2009, 00:47   #1
Aleda
Пользователь
 
Аватар для Aleda
 
Регистрация: 02.04.2009
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Красногвардейское (Белгород.)
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Post Продажа земельного участка и дома

Опишу ситуацию. В 2003 году был приобретен дом в деревне, находящийся на участке земли, которая не была оформлена в собственность. На дом было получено свидетельство о собственности. В 2004 году этот дом снесли и на его месте построили новый дом. Сейчас возникла необходимость продать дом вместе с землей соответственно. На данный момент на руках есть следующие документы:
1.кадастровый паспорт земельного участка + план
2. распоряжение главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность под объектом недвижимости принадлежащим на праве собственности., в котором написано что участок предоставляется за плату и по договору купли-продажи с местным комитетом по управлению муниципальным имуществом.
3.Договор купли-продажи данного земельного участка, в котором написано, что основанием для заключения настоящего договора является вышеуказанное распоряжение и свидетельсво о собственности на старый дом, который был снесен и кадастровый паспорт земельного участка.
4. Акт приема-передачи земельного участка.
5.технический паспорт на новый дом от февраля 2009 года
6. Кадастровый паспорт на новый дом+ситуационный план, от 2009 года соответственно.
У меня два вопроса:
1. Могут ли отказать в регистрации из-за того что в документах на землю указан старый дом, которого по сути уже нет, а кадастровый паспорт у меня уже на новый дом. Смущает то что старый дом по документам существует и о нем есть запись в реестре как я понимаю. Может быть нужны еще какие-то документы?
2. В одном из агентств мне посоветовали не оформлять собственность прямо сейчас, а оформить ее одновременно с продажей, когода будет покупатель. Действительно ли это возможно что в этом случае указать в договоре купли-продажи (на каком основании мне принадлежит дом и часток?) или это как то по другому делается. Меня это немного смущает, по закону ли это или действительно так можно?

Извините за длинный пост, постаралась изложить как можно яснее. Может кто-то был в подобной ситуации, поделитесь опытом, пожалуйста.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.04.2009, 19:12   #2
Андрей Алексеевич
Юрист
 
Аватар для Андрей Алексеевич
 
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,389
Благодарности: 197
Поблагодарили 425 раз(а) в 402 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Aleda, добрый день!
У Вас должны быть документы на новый дом - это договор с администрацией на строительство нового дома и акт ввода в эксплуатацию нового дома. Это обязательно. Кроме этого, я Вам советую как на дом, так и на ЗУ получить свидетельства о государственной регистрации прав на эти объекты. Это в дальнейшем позволит ускорить продажу объектов.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе