[Slipfun]

ООО предоставлен в аренду з/у на 49 лет. Собственник и Арендодатель – гос.
Изначально вид разрешенного использования з/у – для добычи полезных ископаемых (категория земли промышленности). Арендодатель в одностороннем порядке изменяет вид на – использование для подъездной автодороги. В договоре указано, что участок предоставляется только для добычи полезных ископаемых, по кадастровой выписке - для подъездной автодороги
Фактическое использование з/у должно соответствовать виду разрешенного использования который указан в кад. выписке или виду, который определен договором аренды??

[Slipfun]

По поводу соответствия фактического использования з/у разрешенному использованию определенном в кадастре нашел такие позиции суда:

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2015 по делу N А11-3419/2014
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора для спорного земельного участка не установлен вид разрешенного использования соответствующий его фактическому использованию.
Вместе с тем из системного толкования приведенных выше норм материального права фактическое использование земельного участка должно отвечать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями внесенными в кадастр.

Решение Московского городского суда от 22.08.2014 по делу N 3-196/2014 <О признании недействующим пункта 856 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014 год, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.11.2013 N 772-ПП>
Действительно, положения статьи 4 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 "О землепользовании в г. Москве" и пункта 5.1 постановления Правительства Москвы от 28 апреля 2009 года N 363-ПП "О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в г. Москве" устанавливают необходимость указания в договорах аренды цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка, соответствующих фактическому использованию участка на момент его передачи. Вместе с тем, это не означает, что вид разрешенного использования конкретного земельного участка должен определяться исключительно формулировками, указанными в договоре аренды; более того, определение вида разрешенного использования на основании записи в договоре аренды земельного участка действующим законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах отсутствие изменений в договоре аренды земельного участка, заключенного с заявителем, в той части, которой сторонами оговорен вид разрешенного использования земельного участка и цель договора аренды земли (пункт 1.1 Договора), правового значения для разрешения настоящего дела не имеет, поскольку вид разрешенного использования земельного участка установлен уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы до утверждения Перечня.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.09.2014 N Ф05-8906/2014 по делу N А40-66192/13-49-375
При рассмотрении вопроса об оформлении земельного участка Департаменту необходимо установить вид разрешенного использования спорного земельного участка согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства, определить, в состав какой территориальной зоны этот участок входит, какие в ней предусмотрены виды разрешенного использования и для чего предназначены расположенные на участке объекты недвижимости.
Названные обстоятельства имеют правовое значение для разрешения возникшего спора, поскольку фактическое использование земельного участка должно отвечать установленному виду его разрешенного использования и сходиться со сведениями, внесенными в кадастр, а договор аренды земельного участка соответствовать требованиям земельного и гражданского законодательства.

У меня складывается такая позиция: Для изменения вида разрешенного использования существует определенный порядок и если фактически Арендодателем изменения произведены и отражены в кадастре, а условия договора в этой части не изменены, то необходимо использовать з/у в соответствии с видом закрепленным в кадастре, т.к. виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в проектах планировки территории. Данные проекты планировки, являются основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о видах разрешенного использования земельных участков.