[Dater666]

Простите, если повторяюсь, но не нашел подобной темы.

Ситуация:
Владею 3\4 жилого дома по договору дарения от своей мамы(с 2004 года). В доме проживала моя бабушка(мать матери) до 2012 года, затем она в связи с ухудшением состояния переехала к сыну. Есть еще другой сын, которому принадлежит 1\4 доля с 2012(с момента переезда бабушки). С 2012 года переехал в данный дом.
Мною были предприняты неоднократные попытки выкупить долю у этого сына(устные) - он отвечал отказом или непомерно высокой ценой(просил 50 000 долларов), при стоимости дома в 35 000 - 40 000 долларов(если в долларовом эквиваленте).
Я произвел значительное улучшение жилищных условий, надстроил на существующих стенах первого этажа второй этаж и сделал капитальный ремонт. Границы дома не менялись.
Вопрос:
Весной планирую продавать дом, с целью переезда. Можно ли как-то уменьшить долю другого собственника и принудительно выкупить его.
Помогите пожалуйста и подскажите в каком направлении двигаться.

p.s. Этот человек в доме прописан, ни разу за все это время не появлялся и не платил за коммунальные услуги.

[satay]

Сообщение от Dater666

Я произвел значительное улучшение жилищных условий, надстроил на существующих стенах первого этажа второй этаж и сделал капитальный ремонт. Границы дома не менялись.

Получили ли согласие сособственника на перестройку и капремонт дома, зарегистрировали надстройку в кадастровом учете ?

Сообщение от Dater666

Весной планирую продавать дом, с целью переезда.

не имеете права, тк Вам принадлежит только часть дома

[Dater666]

Сообщение от satay

Получили ли согласие сособственника на перестройку и капремонт дома, зарегистрировали надстройку в кадастровом учете ?

согласие не получил. могу ли я это сделать сейчас пока работы еще не закончены?
прописан он на этом адресе, поэтому формально мне нужно будет на свой адрес и послать ему уведомление о том что собираюсь что-то делать или нужно непосредственное согласие? Где он проживает я не знаю.

Сообщение от satay

не имеете права, тк Вам принадлежит только часть дома

Я знаю что по закону не имею права, именно поэтому и задаю вопрос как все это сделать "по закону".

Но технически, если верить букве закона, я так же могу продать свою долю дома кому угодно, с предварительным предложением сособственнику о выкупе доли. Но при этом стоимость моей доли 3\4, будет не такая как мне хотелось бы. Я правильно все понял?(не сочтите за грубость, но я не один день уже сижу на этом сайте изучая этот вопрос и только не получив для себя исчерпывающего ответа решил написать)

[satay]

Сообщение от Dater666

согласие не получил. могу ли я это сделать сейчас пока работы еще не закончены?
прописан он на этом адресе, поэтому формально мне нужно будет на свой адрес и послать ему уведомление о том что собираюсь что-то делать или нужно непосредственное согласие? Где он проживает я не знаю.

Согласие можно получить позже, если даст.

Сообщение от Dater666

Я знаю что по закону не имею права, именно поэтому и задаю вопрос как все это сделать "по закону".

никак не продать то, что Вам не принадлежит

Сообщение от Dater666

при этом стоимость моей доли 3\4, будет не такая как мне хотелось бы. Я правильно все понял?

Вы вправе продать если сможете за ту цену, за которую хотелось бы.

Сообщение от Dater666

Но технически, если верить букве закона, я так же могу продать свою долю дома кому угодно, с предварительным предложением сособственнику о выкупе доли.

Нужно предложить сособственникам согласно ст 250 ГК РФ. Для минимизации потерь можете выкупить у совладельца его долю и продать дом полностью.

[Dater666]

Сообщение от satay

Согласие можно получить позже, если даст.

Если не даст мне его разыскивать или просто можно по почте уведомить?

Сообщение от satay

никак не продать то, что Вам не принадлежит

С этим согласен, но ведь могу же продать только свою долю...

Сообщение от satay

Вы вправе продать если сможете за ту цену, за которую хотелось бы.

Никогда не смогу продать долю за столько сколько хотел бы продать весь дом... как никак на шее будет "висеть" ограничение.

Сообщение от satay

Нужно предложить сособственникам согласно ст 250 ГК РФ. Для минимизации потерь можете выкупить у совладельца его долю и продать дом полностью.

Вот про это я разговор и веду. Поправьте что не так, если что:
1. Посылаю ему уведомление, что собираюсь увеличивать жил. площадь методом надстройки второго этажа и собираюсь делать ремонт(тут вопрос, нужно ли ему предлагать поучаствовать в этом или нет?). Жду месяц.
2. Заключаю договор на поставку материалов и договор на выполнение работ.
3. Отправляю ему смету расходов с целью поучаствовать в строительстве в соизмерении с долей(нужно ли или лишним в суде не будет?)
4. Заканчиваю работы и подаю в суд на уменьшение доли с связи с существенным улучшением жилищных условий.
В суде предъявляю смету, акт выполненных работ и документы об оплате строительных материалов. + оценка стоимости до начала работ(не делал, но можно взять кадастровую), рыночную оценку недвижимого имущества на момент подачи иска, фото как все было до этого и как стало.
Все ли продумал или неправильный алгоритм изначально?

p.s. Пока писал сообщение ответили оценщики, сказали что сделаю оф документ на оценку для суда по фотографиям на тот момент

[satay]

Сообщение от Dater666

1. Посылаю ему уведомление, что собираюсь увеличивать жил. площадь методом надстройки второго этажа и собираюсь делать ремонт(тут вопрос, нужно ли ему предлагать поучаствовать в этом или нет?). Жду месяц.

Для реконструкции нужно согласие всех собственников, уведомления недостаточно.

Сообщение от Dater666

p.s. Пока писал сообщение ответили оценщики, сказали что сделаю оф документ на оценку для суда по фотографиям на тот момент

Совладелец может предъявить встречный иск - обязать привести дом в исходное состояние

[satay]

Сообщение от Dater666

Все ли продумал или неправильный алгоритм изначально?

ошибочный

[Dater666]

Сообщение от satay

ошибочный

ну а есть какой-либо законный способ все это осуществить?
я готов оплатить консультацию

[Solomonovskiy]

Сообщение от Dater666

надстроил на существующих стенах первого этажа второй этаж и сделал капитальный ремонт. Границы дома не менялись.
человек в доме прописан, ни разу за все это время не появлялся и не платил за коммунальные услуги.

Напрасно построили второй этаж и сделали капитальный ремонт. Чем больше улучшаете, тем привлекательнее дом для владельца доли 1/4.

Не надо улучшать, взыщите расходы на текущий ремонт, содержание и отопление дома . Пусть дом приносит ему стабильные расходы.

Сообщение от Dater666

ну а есть какой-либо законный способ все это осуществить?

что конкретно это?

[Dater666]

Сообщение от Solomonovskiy

Напрасно построили второй этаж и сделали капитальный ремонт. Чем больше улучшаете, тем привлекательнее дом для владельца доли 1/4.

Не надо улучшать, взыщите расходы на текущий ремонт, содержание и отопление дома . Пусть дом приносит ему стабильные расходы.

что конкретно это?

Каким образом взыскать расходы на отопление и текущий ремонт? какого рода документы необходимо предоставить? да и точно уверен в его неплатежеспособности(хотя работа у него и имеется)

Сообщение от Solomonovskiy

что конкретно это?

осуществить принудительную продажу им дома(чтобы все по закону).

я понимаю что самый лучший вариант договориться, но на контакт не идет никакой. Сегодня специально надавил на его дочь. С ней он отказался разговаривать на эту тему.