[Cogan]

Здравствуйте!
Суть: я продал 1\2 долю в жилье, полученную по наследству, сестре-второму собственнику 1\2, у нее прописана несовершеннолетняя дочь трех лет. Ее дочь, не моя.
Дочь не собственник. Росреестр настаивает на переделке ДКП на основании наличия существенного условия-зарегистрированной по месту жительства дочери покупателя.
Правомерно ли это?

[mishanik]

Строго формально - да, правомерно. Согласно ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Дочь сохраняет право пользования в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса, как член семьи собственника жилого помещения (я так понимаю, она вселена именно в таком качестве). Проживает она не в доле, а во всей квартире.

[Cogan]

Я, наверное, чего-то не понимаю. Закон в этом случае защищает права проживающих. Но тут у матери и несовершенноллетней была 1/2 доля, а стала вся квартира. Условия улучшились, право не может быть нарушено даже теоретически.
Переписать договор в принципе несложно, но я в разьездах и лишняя нервотрепка.
Спасибо за мнение!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Cogan

Правомерно ли это?

Разные позиции имеются. Но если бодаться с Росреестром не собираетесь, лучше внести соответствующее условие в договор.