30.09.2015, 13:36 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 04.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 44
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уведомление других дольщиков в коммуналке.
ст. 42 ЖК РФ:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. ст. 250 ГК РФ: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Впервые столкнулся с такой сделкой, поэтому прошу советов. Ситуация: Нужно продать комнату в коммуналке при условии "войны" между соседями. Комната приватизирована. В других комнатах проживают десятые лица, узнать реальные адреса собственников/нанимателей не представляется возможным. Поэтому вопросы: 1. Кого уведомлять по тем комнатам, которые не приватизированы. 2. Как уведомить тех собственников, которые не проживают по адресам и их адрес достать будет проблематично. 3. Хватит ли уведомления ценным письмом с описью и уведомлением о вручении? Есть 80% вероятность, что хотя бы из вредности, некоторые личности будут пытаться судиться, поэтому все нужно сделать очень чисто. |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.09.2015, 14:02 | #2 | |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
2. Запросить выписку в Росреестре или посмотреть список зарегистрированных или действовать через суд. 3. Уведомить письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. В описи указать "предложение продажи комнаты № по адресу ... за сумму .... " 4. Какие исковые требования предполагаются? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.09.2015, 15:15 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 04.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 44
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
2. Выписки на руках, но адреса места жительства там нет. 3. С этим тоже. 4. Перевод прав и обязанностей покупателя. Хотя я посмотрел практику, нашел пленум 80го года, который говорит, что при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов. По квартирам суды так же трактуют. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.09.2015, 20:16 | #4 | |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
4. Если переведут, то право собственности покупателя, а не Ваше . |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.09.2015, 22:32 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 27.08.2015
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Нижний Новгород
Сообщений: 25
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Закажите ЕГРП, там будут указанны все другие собственники, коммуналки.
И просто пофамильно на адрес объекта отошлите всем указанным в ЕГРП письма с уведомлением. Если будут не приватизированные комнаты то сходите в администрацию возьмете отказ. Это все просто. Через месяц Вы можете забрать данные письма с почты, только не раньше (по закону), как не востребованные, этого Вам будет достаточно, что бы РосРеестр, не просил от Вас не каких согласий. Если нужен совет по написанию текста письма пишите, подскажу. Как сделать что бы письма пролежали на почте месяц, и не кто их не востребовал, решаемо. Ну а самый простой способ, их просто перехватить, сделать так что бы уведомление не дошло до адресата. У нас в городе все почтовые ящики между первым и втором этаже и забрать данные уведомления сразу после почтальона нет не каких трудностей. Это самый простой способ решения вопроса с СОГЛАСИЕМ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ согласно статье ст. 250 ГК РФ. При договоре дарение согласия не требуются, но Вам, как и покупателю он не всегда выгоден. Продажа с торгов не требует согласий, но это более сложный процесс, применяемый в крайне сложных ситуациях. |
В Минюст Цитата Спасибо |
30.09.2015, 23:26 | #6 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Оно и при продаже не требуется. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
30.09.2015, 23:58 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не удовлетворит. Можно требовать через суд у Росреестра и ФМС предоставить адреса для рассылки предложений.
автор темы написал - он уже имеет выписки из ЕГРП Хотя Росреестр адреса регистрации собственников не предоставит, но может проверять уведомления по адресам регистрации по своей базе данных. |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.10.2015, 00:02 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 27.08.2015
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Нижний Новгород
Сообщений: 25
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
...
Последний раз редактировалось Shpaler; 01.10.2015 в 00:16.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
01.10.2015, 00:15 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 27.08.2015
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Нижний Новгород
Сообщений: 25
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Мне всегда было интересно, если Росреестр задумается, что уведомления посылались по месту объекта, а не регистрации, как они сформулируют свой отказ в принятии данного уведомления? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
01.10.2015, 00:19 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 27.08.2015
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Нижний Новгород
Сообщений: 25
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях