[x15nicky]

У меня эксклюзивный договор на продажу дома с агенством. Надо сказать, что агенство выполняет свои обязательства отвратительно - даже у них на сайте карточка моего дома с 4 грубыми ошибками, и технически они уже не могут их исправить

Вот, а по договору я не могу "подписать договор купли-продажи объекта, либо иной договор, по которому будет осуществлен переход права собственности".

И тут другое агенство мне подгоняет покупателя. Делиться с первым оно не настроено, осталось 20 дней до окончания срока действия договора с первым. Но оно и понятно - клиент в любом случае - их, тогда, как я за эти 20 дней могу этого клиента потерять.

Вот я и думаю, если сейчас заключить с клиентом предварительный договор купли-продажи, по которому, конечно, право собственности не передается, насколько можно быть уверенным, что в случае судебных разбирательствэтот предварительный договор не попадет под указанную формулировку?

[x15nicky]

редактировать сообщение уже нельзя, добавлю:

или если просто - задаток под расписку, не будет ли это поводом доказать, что последующий договор купли-продажи на самом деле был подписан в момент передачи задатка? ну то есть, понятно, что на самом деле он не подписан, а согласован, но вобщем, мне важно, чтоб тут не было чревато мне ничем опасным... насчет проблем с задатком для покупателя - в курсе.

[mishanik]

Вы можете заключить с покупателем и основной договор купли-продажи, никакой договор с агентством этому не помеха.

[x15nicky]

то есть вы хотите сказать, что прописанное в договоре с агенством мое обязательство в таком случае (заключения договора купли-продажи... см. первый пост) выплатить агенству штраф - не имеет никаких судебных перспектив?

(а то и с моста можно прыгнуть - высота не помеха )

[mishanik]

Абсолютно верно. Это положение договора является условием, ухудшающим положение потребителя по сравнению с нормами действующего законодательства, оно ничтожно - ст. 16 Закона о защите прав потребителей.