[бордя]

Здравствуйте!Помогите разобраться!В 2007 году купили квартиру(зеленка есть)в Новой Усмани в доме на два хозяина.Есть земельный участок.Межевание и кадастровый план есть на весь участок.Наша часть участка отгорожена забором и постройками соседей.Хотим приватизировать свою часть участка.Земля муниципалитета.С чего начать?

[Андрей Алексеевич]

бордя, добрый день!
Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, то он находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме и нет необходимости его приватизировать. Порядок пользования ЗУ у Вас также определен, поскольку между соседним участком и Вашим участком имеется забор.

[Татьяна]

Сообщение от бордя

Земля муниципалитета.С чего начать?

Если все же желание оформить землю есть, то начать нужно с заявления в местную администрацию + к заявлению приложить эти документы

[Андрей Алексеевич]

Добрый день всем!

Сообщение от Татьяна

Если все же желание оформить землю есть, то начать нужно с заявления в местную администрацию + к заявлению приложить

Если ЗУ уже находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений и является общим имуществом этих собственников, то в этом случае необходимо обращаться не в администрацию, а в суд с иском о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли в порядке ст.252 ГК РФ.

[бордя]

Спасибо за оперативную консультацию.Хочу уточнить.Наша часть участка со стороны улицы не огорожена.Можем ли мы поставить забор с учетом,что 3 окна квартиры соседей выходят на наш участок.Но возможность соседям сделать калитку со стороны своего забора есть.Надо ли для этого и вообще для каких либо действий на нашем участке согласие соседа.Он настаивает на своем праве на нашу часть участка и мелко пакостит.

[Андрей Алексеевич]

бордя, добрый день!
Поскольку Вы имеете дело с общей долевой собственностью, то в этом случае все действия должны согласовывать с другим сособственником в силу ст.247 Гражданского кодекса РФ, в том числе и об установке забора. Забор, кстати, также принадлежит на праве общей долевой собственности.

[бордя]

Доброе время суток!Андрей Алексеевич,нужно ли, перед тем как идти в суд,оформлять зеленку на общий ЗУ.И каким образом потом возмещаются затраты по всем работам?Тоже через суд?И еще(эмоции,но куда без них)с нашей стороны сплошное долженствование(согласование с соседями по малейшим действиям)а у соседей забор высокий и железный,сверху колючая проволока,и что они там делают, за своим забором,неизвестноГде справедливость?)))Спасибо.

[Андрей Алексеевич]

бордя, добрый день!

Сообщение от бордя

нужно ли, перед тем как идти в суд,оформлять зеленку на общий ЗУ

Поясните, пожалуйста - что такое "зеленка"?
В суд нужно будет представить план границ земельного участка. На этот план нанести дом. Начертить новые границы по заборам и разделительной стене дома.
Определить площади новых участков. Определить идеальные доли в виде дроби.
Просить суд выделить доли (разделить ЗУ, находящийся в общей долевой собственности) в порядке ст.252 ГК РФ.
Приложите также все документы, касающиеся ЗУ, в том числе кадастровый план и свидетельство о праве собственности на ЗУ.

[бордя]

[quote=Андрей Алексеевич;131974]бордя, добрый день!

Поясните, пожалуйста - что такое "зеленка"?
Зеленка - в народе "свидетельство о праве собственности" Может я неверно называю,по крайней мере так называют свидетельство о праве собственности на квартиру)))

[бордя]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Определить идеальные доли в виде дроби.

Встречала на форуме в ответах,что необходимо определить доли.Цитата "площадь Вашего участка по отношению к оставшейся общей земле (предоставленной всему дому) должна быть соразмерна Вашей квартире к площади всего дома, то есть доли должны быть равными."
Вопрос:Куда обратиться,что бы определить доли собственности?Причем у нас квартира,а у соседей доля дома.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют собственники расположенных на нем зданий,строений,сооружений.
Вопрос: Что в данном случае подразумевается под ЗУ,только та земля,на которой находится наша квартира или двор в целом (на котором расположены хозпостройки)?И реально ли привести в соответствие площадь нашего участка к площади нашей квартиры если у соседей площадь участка превышает площадь их части дома? Что показывает практика?Спасибо.