[aht15]

Здравствуйте.
Уважаемые форумчане, помогите советом.
В 90-х был приобретен земельный участок с домом в сельской местности. О чем есть свидетельство старого образца на 15 сот. Реально же размер участка 26-28сот., причем есть копии из архивных выписок, что в послевоенные годы участок был более 40 сот., а до 90-х – 26 сот. За годы владения (использования) этого земельного участка, (получается более 20лет) он был обнесен забором, земля каждый год распахивалась, т.е. было что ни на есть добросовестное владение. Участок расположен между двух сельских дорог, т.е. фактически соседи есть только с одной стороны и никаких спорных ситуаций и возражений со стороны соседей нет.
Межевание не проводилось.
В связи с выходом на пенсию и появлением времени, было решено зарегистрировать все надлежащим образом, но столкнулись с проблемой лишних соток.
Отсюда вопросы.
Как узаконить эти 26 соток, не доводя дело до аукциона на выкуп земли?
Можно ли каким-либо образом отмежевать сразу 26 соток?
Как практически реализуется исключительное право на приобретение?
В общем, какие существуют варианты?
Всем ответившим, заранее спасибо.

[mishanik]

Если межевание не проводилось, то проще всего сделать межевание. И учесть в ГКН сведения о земельном участке в связи с уточнением площади и границ. Подробности лучше спросить у кадастрового инженера. В зависимости от места можно увеличить площадь или на минимальный размер предоставления участка, или на 10 процентов. С 15 до 26 соток - вряд ли. Обычно можно увеличить площадь где-то соток на 6, в зависимости от местных и региональных нормативов.

[aht15]

Спасибо за ответ. Но думаю все же есть варианты оформление всего участка, например с позиции добросовестного владения или приобретения лишних соток на исключительных правах.
Может кто в теме подскажет возможно ли это.

[aht15]

Еще вопрос по данной теме. Обратились в местную администрацию с целью получения выписки из похозяйственной книги, но в получении выписки отказали в виду наличия свидетельства (старого образца). Насколько это правомерно?

[aht15]

Актуален еще и вопрос по дому. В 1992г. в деревне по договору купли-продажи приобретен жилой дом общей площадью 50 кв. м с надворными постройками. За прошедшее время сделаны пристройки для улучшения качества проживания до общей площади - 120 кв. м.
Поскольку дом находится посреди земельного участка, строительство пристроек на соседей не повлияло.
Каким образом узаконить площадь по факту? Имеется новый план дома, составленный сотрудниками БТИ.

[mishanik]

По оформлению всего в приоритетном порядке - на федеральном уровне такого нет, может, в Тульской области региональные законы это позволяют. не могу сказать. по выписке из домовой книги - ее выдают по участкам в личном подсобном хозяйстве. Площадь по факту - попробуйте сначала поставить дом с такой площадью в на кадастровый учет в Кадастровой палате.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от aht15

За прошедшее время сделаны пристройки для улучшения качества проживания до общей площади - 120 кв. м.

Без разрешения считается реконструкцией. Сотрудник БТИ просто зафиксировал НОВЫЙ дом по факту. С домом могут быть проблемы при регистрации и узаконивать в судебном порядке придётся.

Сообщение от aht15

Обратились в местную администрацию с целью получения выписки из похозяйственной книги, но в получении выписки отказали в виду наличия свидетельства (старого образца).

Выписки из похозяйственных книг относительно земельного участка выдаются как подтверждение о выделении з/у на праве бессрочного пожизненного пользования для последующей приватизации участка с получением свидетельства о праве собственности. Свид-во у вас на руках. А вот на основании какого правоустанавливающего документа было выдано свид-во о праве собственности - и мне интересно.

[aht15]

Сообщение от NaDyuShKa03

Без разрешения считается реконструкцией. Сотрудник БТИ просто зафиксировал НОВЫЙ дом по факту. С домом могут быть проблемы при регистрации и узаконивать в судебном порядке придётся.


Выписки из похозяйственных книг относительно земельного участка выдаются как подтверждение о выделении з/у на праве бессрочного пожизненного пользования для последующей приватизации участка с получением свидетельства о праве собственности. Свид-во у вас на руках. А вот на основании какого правоустанавливающего документа было выдано свид-во о праве собственности - и мне интересно.

Договор купли-продажи.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от aht15

Договор купли-продажи.

Тогда выписка вам не нужна.

[Сажа55]

посмотрите ответ на этом сайте