[Александра Гесс]

Истец хочет обязать ответчика через суд в принудительном порядке заключить договор купли-продажи квартиры (как приложение к исковому заявлению о взыскании долга), но квартира находится в залоге у Банка. То есть ответчик платит за нее по ипотеке. Скажите пожалуйста, возможно ли заключение такого договора? Может ли суд удовлетворить требование истца о заключении договора? Нужно ли согласие Банка?Что В общем, кто что знает, пожалуйста. Заранее спасибо.

[MAGELLAN]

Александра Гесс, принуждение к заключению ДОГОВОРА -- не допускается!!.

[Александра Гесс]

(( забыла написать.есть предварительный д-р, он ведь служит основанинм добровольного принятия на себя обязанности заключить договор

[MAGELLAN]

В этом случае, обязать могут!!.

[Александра Гесс]

а как быть с тем, что квартира в залоге у банка?)

[Семен Семеныч]

Для того, чтобы дать Вам полный ответ, опишите обстоятельства подробнее.

[Александра Гесс]

Один товарищ должен другому крупную сумму денег(около 3 миллионов) . Он подает иск о взыскании с него долга, процентов и тп.Несмотря на задолженность более полугода, долг не был погашен даже частично.Какое-либо имущество, могущее послужить предметом взыскания у ответчика отсутствует. Квартира его находится в залоге у банка. Есть предварительный договор купли-продажи этой квартиры между истцом и ответчиком, денежные средства ответчиком получены.Теперь истец в принудительном порядке хочет обязать ответчика на заключение основного договора купли-продажи.но квартире еще не сняты обременения по ипотеке.вот собственно все обстоятельства.

[MAGELLAN]

Александра Гесс, рекомендую, обратить внимание на ст. 78 ФЗ-229 и вспомнить Закон "Об ипотеке..."!!.

[Никитина Марина Алексеевна]

Согласие банка необходимо. Но с переходом права собственности на заложенное имущество на истца перейдут и обязательства по договору ипотеки перед банком. Т.е. в случае неисполнения заемщиком обязательств по погашению кредита (или внесению очередных платежей) новый собственник может лишиться своего приобретения.