[trisha]

Суть проблемы: Арендатор нежилого помещения не внес неоднократно арендную плату. Были предприняты попытки урегулировать все разногласия путем переговоров, но все напрасно. Арендодатель решает расторгнуть договор аренды, направил Арендатору заказное письмо с описью содержимого и уведомлением о вручении. Также были отправлены 2 телеграммы с уведомлениями. Арендатор за получением не явился ни разу. Задолженность не погашает, общается только по телефону, обещания погасить задолженность все в устной форме. По договору аренды в случае одностороннего расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую о расторжении не менее чем за 2 недели. Письма и телеграммы были направлены по адресу, указанному в договоре аренды. Арендатор - индивидуальный предприниматель.

Вопрос: Имеет ли право Арендодатель в случае неполучения Арендатором извещений расторгнуть договор и выселить Арендатора из помещения, в котором он, кстати, в последнее время не появлялся и сдать помещение другому лицу?

[Ильдарчик]

Расторгать через суд.

.... устанавливается обязанность арендодателя письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязанностей в разумный срок. Это требование направлено на защиту интересов арендатора. Непринятие арендатором мер к устранению нарушений в срок, установленный в предупреждении, дает право арендодателю обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора по основаниям, содержащимся в данной статье. Расторжение договора происходит на основании судебного решения. Следовательно, истец должен доказать наличие оснований для расторжения договора и факт предупреждения им ответчика, а у ответчика есть право доказывать, что срок, предоставленный для устранения нарушений, не был разумным (недостаточен), т.е. опровергать презумпцию разумности, установленную в п. 3 ст. 10 ГК.
....арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 комментируемой статьи), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК). При этом необходимым условием удовлетворения такого иска арендодателя является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (см. п. 29 и 30 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66). Однако требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (см. п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров"*(113)).

[УЖАС]

Посмотрите, может у Вас в договоре есть ссылка на право Арендодателя на одосторонний внесудебный отказ от исполнения договора в случае невнесения Арендатором арендной платы?

[biwenkamoy]

Здравствуйте!!!!! помогите пожалуйста разрешить ситуацию: арендатор не жилого помещения не согласен подписывать договор аренды, с повышением ее стоимости.(стоимость была повышена решением правления, имеется протоекол)В предыдушем договоре аренды было написано, чтто арендодатель имеет право поднимать стоимость аренды не чаще 1го раза в год!!!!!!!Арендатор не согласен платить по новой стиомости. Вопрос: как правильно написать письменное предупреждение об устранении нарушений?

[trisha]

В договоре есть такой пункт: В случае одностороннего расторжения догвора одной стороной последняя обязана предупредить об этом другую сторону не менее чем за 14 дней до момента расторжения, при условии выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

[trisha]

У меня была такая же ситуация - арендатор не согласился платить по-новой стоимости. В конце концов ему предложено было освободить незаконно занимаемое помещение. Тогда он сразу же передумал. Вполне законное повышение арендной платы - 1 раз в год. Не хочет подписывать договор - пусть пишет к нему протокол разногласий, а вы со своей стороны его отклоняете. И все в таком духе.

[Kseniya]

trisha, если у Вас уведомления совершены НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ, то следуйте совету Ильдарчика. Соберите все уведомления (от заказных писем), готовите иск и идите в суд.

[trisha]

Сасибо всем большое.