[Cineks]

В августе продал квартиру в долг. Сейчас цены упали и покупатель вместо оплаты предлагает взять квартиру назад, так как при заключении договора не было получено согласие его супруги.

Есть ли у меня шансы получить деньги ?

[ermiht]

Согласие супруги покупателя не требуется. Шансы есть через суд, но безопаснее забрать назад и никогда не связываться с такими должниками.

[Cineks]

Сообщение от ermiht

Согласие супруги покупателя не требуется.

Утверждает что якобы требуется так как если это их совместное имущество, то и долг был бы совместным, но супруга не давала согласия на долг.

Можете сказать на основании какого закона не требовалось согласие супруги и чей сейчас долг совместный или его личный ?

[Solomonovskiy]

СК РФ ст 35

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

судебная практика по ст 35

[Solomonovskiy]

Сообщение от ermiht

Согласие супруги покупателя не требуется. Шансы есть через суд, но безопаснее забрать назад и никогда не связываться с такими должниками.

Весьма спорнные утверждения кроме "никогда не связываться с такими должниками". По требованию супруги суд может признать сделку недействительной даже при выдаче согласия позже даты сдачи сделки в Росреестр.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Cineks

Есть ли у меня шансы получить деньги ?

Если они есть у должника.

Сообщение от Solomonovskiy

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Супруг не совершал сделку, подлежащую нотариальному заверению или государственной регистрации. И недвижимым имуществом он не распоряжался. А при распоряжении движимым имуществом, в том числе деньгами, согласие другого супруга презюмируется. Поэтому другому супругу придется доказывать, что

Сообщение от Solomonovskiy

другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

[satay]

Сообщение от Геральт из Ривии

Супруг не совершал сделку, подлежащую нотариальному заверению или государственной регистрации.

Если не возникало право залога (ипотеки), подлежащей госрегистрации.

[Cineks]

На договоре поставлено 2 штампа.
Как объяснили в МФЦ один для регистрация перехода права, а второй ипотеки.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Cineks

Если не возникало право залога (ипотеки), подлежащей госрегистрации.

Ну если возникло, то что?

[Cineks]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну если возникло, то что?

цитата не моя

Спросил в МФЦ - говорят регистрация ипотеки это сделка, подлежащая государственной регистрации. Подлежащая, но не уверен что сделка ?