[mirag213]

Добрый день! Помогите пожалуйста советом. Есть старый обгоревший дом и участок для обслуживания дома. Дом находится в общедолевой собственности по 1/2. Договорились с владельцем 1/2 разделить участок пополам. Они построили на своей половине новый дом, баню. Они и мы провели межевание участка, внесли данные в кадастр. (рис. 1). Мы готовы выплатить им компенсацию за 1/2 доли старого дома, т.к. он остался на нашей половине участка. Они то согласны, то нет..или просят несоизмеримую сумму за эту половину дома. И эта канитель продолжается 8 лет. Сейчас они подали иск на выделение половины старого дома в натуре и на разделение участка по другому (рис.2, желтым отмечена половина, которую они хотят себе) При этом получается, что их новая баня будет на нашей половине. Что делать? Мы не можем зарегистрировать свою половину участка, не построить дом..

[sun-39]

mirag213, если обгоревший дом возможно разделить в натуре, то суд назначит экспертизу, разделить дом и земельный участок. Вы имеете право выйти в суд со встречным иском и/или предложить свой вариант раздела

[mirag213]

я правильно понимаю, что мы им должны только за 1/2 дома заплатить? просто не понимаю зачем им разделение старого покосившегося и обгоревшего дома в натуре? жить они там точно не собираются. В доме комната 19 кв.м. И смущает меня их баня, которая после раздела по их иску остается на нашей части. Просто два юриста с которыми мы подписывали договора тянут лямку и ничего не двигается. Приходится самой все делать, вникать.

[sun-39]

mirag213, Ваши юристы должны Вам объяснить юридические тонкости прекращения долевой собственности жилого дома и земельного участка. Если существует жилой дом, то он обязательно должен быть разделен перед трем, как разделить земельный участок. А назначенные судом земельная и строительная экспертизы предложит Вам варианты раздела земельного участка (баня соседа не может оставаться на Вашей части участка). Юристов толковых очень немного

[sun-39]

sun-39, пожалуйста, сообщите на какую дату назначено судебное заседание и при возможности сообщите и прошедшем судебном заседании (позиция судьи, истца, ответчика). У меня рассматривается в суде аналогичное дело.

[mirag213]

Сообщение от sun-39

sun-39, пожалуйста, сообщите на какую дату назначено судебное заседание и при возможности сообщите и прошедшем судебном заседании (позиция судьи, истца, ответчика). У меня рассматривается в суде аналогичное дело.

спасибо за ответы)) заседание назначено на 19 января. Обязательно напишу что да как. Мы вот опять с ними разговаривали..в прошлом году они озвучили сумму в 100000 за долю в старом доме (мол судебные издержки и все такое). В этом году сумма возросла до 150000, хотя судов и прочего больше не было.. мы со своей стороны тоже несем судебные издержки..
Как думаете можно на суде сказать что они препятствуют прекращению общедолевой собственности на дом? т.к. фактически участок разделен, стоят заборы и по использованию з-у и старого и нового дома споров не возникало..

[sun-39]

mirag213, на суде можно сказать все что угодно. По закону, если дом делимый, то его делят, а затем делят земельный участок. Если дом нельзя поделить (например, по причине большого износа дома) , то соответственно и земельный участок остается не разделенным.
Напомню, я - не юрист, я истец, пытающийся в судебном порядке ( в течении 7 лет) прекратить собственность на жилой дом и земельный участок. Проведена экспертиза.
Мой сособственник - он же и ответчик считает, что весь дом и земельный участок принадлежат только ему.
Совет: ищите толкового юриста .

[sun-39]

mirag213, возможно, в Вашем случае нужно ходатайствовать и назначении строительно-технической и земельно-устройтельной экспертизах, которая и определит стоимость дома. Кстати, домом лично Вы пользуетесь? Он (дом ) Вам нужен?

[mirag213]

Сообщение от sun-39

mirag213, возможно, в Вашем случае нужно ходатайствовать и назначении строительно-технической и земельно-устройтельной экспертизах, которая и определит стоимость дома. Кстати, домом лично Вы пользуетесь? Он (дом ) Вам нужен?

Дом мы используем только летом, как дачу можно сказать..переодеться, перекусить в перерывах между посадками.. Он сейчас в принципе нам не нужен.
Мы года три назад эксперта за свой счет нанимали, он дом оценил.. уже тогда износ был больше 60%.. с того времени он еще подгорел немного..Боюсь, что из-за ветхости дом не разделят и соответственно участок тоже. Мы з-у продать не сможем и соответственно не будет первоначального капитала на собственное жилье. Мы хотим договориться с противоположной стороной, но не можем найти золотую середину.. у них чем дальше тем сумма больше..о чем нибудь договоримся, а они потом передумают..не дозвониться до них.. В общем не знаю чем дело кончится.

[sun-39]

Вы можете продать свою 1/2 долю жилого дома и земельного участка. Сначала вы должны предложить своему сособственнику выкупить вашу долю (у сособственника первоочередное право на покупку). По-моему, для того, чтобы деревянный дом был признан делимым, процен износа не должен превышать 60 (65) процентов.
Кто у вас истец п судебном разбирателбьстве? И каковы исковые требования?