[води72]

Здравствуйте уважаемые юристы!
Дайте пожалуйста совет, как действовать в сложившейся ситуации.
Есть жилое помещение в 5 этажном доме (2006 года) на участке для ИЖС. Часть жилых помещений застройщик продал в 2007 году, оставшуюся часть из 10 помещений находящихся на разных этажах, застройщик оформил одним объектом недвижимости на своё имя. ( отдельных свидетельств и кадастровых паспортов на каждое из этих 10 помещений нет).
Так как застройщик должник в исполнительном производстве помещения арестовывают и продают с торгов. Победителю торгов выдают все необходимые документы на одно из десяти помещений и снимают арест.
Покупатель обращается за регистрацией права собственности, из Росреестра приостановка с формулировкой: невозможно индентифицировать объект недвижимости. Нужен кадастровый паспорт, именно на это помещение, другими словами.
Обращаемся в БТИ, там изготавливают технический паспорт, отдельно этого помещения и передают документы в кадастровую палату.

И воооот, из кадастровый палаты отказ!!! раньше можно было, а сейчас нет.
Ссылаются на письмо разъяснение от 13.11.2015 года, о регистрации жилых помещений на ИЖС.
Если изначально и разрешение было на ИЖС и земля под ИЖС, кадастровый паспорт на отдельное помещение, вообще получить не удастся ( а следовательно зарегистрировать право собственности). Единственный выход, перевод земли под домом, в категорию для многоквартирного дома.
Почти у всех остальных ЖП в данном доме, есть свидетельство о собственности, следовательно ни каким переводом земель заниматься ни кто не будет.
Есть ли выход вообще???

[mishanik]

У Вас все упирается в кадастр - т.к. Росреестр может зарегистрировать права только на помещение под отдельным кадастровым номером. В целом, позиция кадастровой палаты логична. но без обжалования отказа кадстровой палаты вряд ли что-то решить. навскидку, аргументы: 1. другие помещения зарегистрированы, 2. по ЖК РФ, объектом жилищных прав является, в т.ч. часть жилого дома. Другой вариант - добиваться передачи взыскателю не помещения, а доли в праве собственности на 10 помещений.

[води72]

Спасибо за ответ!
Передача доли в объекте из 10 помещений, почти невозможно, это ж нужно снова - оценка, торги и ещё много чего.
А при обжаловании нужно ведь доказывать не соответствие действий должностных лиц, требованиям закона.
Может быть попробовать иск о признании права и обязании поставить на кадастровый учёт?
Тут опять же госпошлина и туманные перспективы.

[satay]

Сообщение от води72

Спасибо за ответ!
Передача доли в объекте из 10 помещений, почти невозможно.

Более того, для остальных собственников их права преобразуются в общие долевые к едином объекте недвижимости, а это серьезно ухудшит цены и возможности по продаже бывших квартир. Представьте какое они организуют противостояние в суде ...

[води72]

В Краснодарском крае, особенно в Сочи, около половины построенного жилья, это жилые помещения в домах на участках под ИЖС. Вот как теперь совершать сделки с таким жильем?
Вот любые инициативы власти направлены только на ухудшение существующего положения.
В кадастровой палате, уже очереди с километр, с людьми готовыми взятки давать за постановку на кадастровый учёт.

[satay]

Сообщение от води72

1. Вот как теперь совершать сделки с таким жильем?
2. В кадастровой палате, уже очереди с километр, с людьми готовыми взятки давать за постановку на кадастровый учёт.

1. Не пытаться выдавать многоквартирные дома за ИЖС
2. Застройщикам перестать давать взятки

за постановку на кадастровый учёт

многоквартирных домов под видом ИЖС
3. Погнавшемуся за рискованной прибылью стоит прнинимать на себя все риски.

[води72]

Что всё это плохо, и не стоило этого вообще делать, это теперь понятно.
Не понятно что дальше делать.

[satay]

Сообщение от води72

Что всё это плохо, и не стоило этого вообще делать, это теперь понятно.
Не понятно что дальше делать.

Изучить

Сообщение от води72

письмо разъяснение от 13.11.2015 года, о регистрации жилых помещений на ИЖС.

Торги были организованы по решению суда или ФССП ? Выкладывайте соответствующее решение/ постановление.

[води72]

Сообщение от satay

Изучить

Торги были организованы по решению суда или ФССП ? Выкладывайте соответствующее решение/ постановление.

Вот из за этого письма все и застопорилось.
Торги были по поручению приставов, реализовывали имущество должника в исполнительном производстве.

[satay]

Сообщение от води72

Вот из за этого письма все и застопорилось.
Торги были по поручению приставов, реализовывали имущество должника в исполнительном производстве.

Выкладывайте отказ, постановление ФССП и договор с победителем торгов. Персональные данные удалите.