[karenstv]

Добрый день уважаемые. Возникла следующая проблема.

Купил участок. Заключил договор купли продажи, все сдали в рег палату. На руках расписка о том что продавец получил деньги.
За 3 дня до жаты получения свидетельства мне позвонили из Росреестра и сообщили что мой паспорт недействителен.

Я позвонил в уфмс и мне там сказали что с моим паспортом какая ошибка произошла с регистрацией и надо заново сдать все документы и получить новый паспорт. А значит раз паспорт будет новый то и договор придётся заключать заново.

Вся загвоздка в том что я живу в Ставрополе и участок купил там же, а продавец живёт в Новосибирске. Я с ним созвонился и приехать он не может.

Мне советуют обратиться к продавцу чтобы тот написал доверенность на своего или моего человека. А далее я с этим человеком пошёл в рег палату, расторгнул договор и заключил заново на другого человека.

Я сообщил об этом продавцу но он как то скептически отнёсся к моим словам и мне кажется делать доверенность не хочет.

Если продавец перестанет выходить на связь, что посоветуете делать ?

[Геральт из Ривии]

Расторгать договор и заключать новый?

Сообщение от karenstv

с моим паспортом какая ошибка произошла с регистрацией

Я бы сначала разобрался с этим.

Сообщение от karenstv

Если продавец перестанет выходить на связь

Его право, свои обязательства на данный момент он исполнил.

[karenstv]

Сообщение от Геральт из Ривии

Расторгать договор и заключать новый?

Я бы сначала разобрался с этим.

Его право, свои обязательства на данный момент он исполнил.

Я не против расторгнуть договор и заключить новый. Приехать он не может, поэтому нужно чтобы он сделал доверенность на право заключения договора купли продажи на своего или моего знакомого, но он чего то думает.

С паспортом я ситуацию понял, разбираюсь, результатом будет замена паспорта, поэтому полюбому нужно перезаключать договор.

Я понимаю что обязательства он исполнил, но если договор будет признан недействительным, то по идее собственником участка будет он, но ведь и деньги у него, значит он должен вернуть деньги, правильно?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от karenstv

поэтому полюбому нужно перезаключать договор.

Сообщение от karenstv

если договор будет признан недействительным

Не будет: для признания его недействительным нет никаких оснований.

Сообщение от karenstv

С паспортом я ситуацию понял, разбираюсь, результатом будет замена паспорта, поэтому полюбому нужно перезаключать договор.

Так а что же произошло с паспортом?

[karenstv]

Сообщение от Геральт из Ривии

Не будет: для признания его недействительным нет никаких оснований.

Так а что же произошло с паспортом?

В Росреестра мне сказали что что договор признают недействительным, потому что мой паспорт признан недействительным. А значит сделку провести невозможно.

Как оказалось в 1996 году когда я получал первый паспорт, работник уфмс совершил ошибку в оформлении и получилось что я никогда не получал гражданство, об этом я узнал несколько месяцев назад, собрал весь пакет документов для признания гражданства, сдал ещё 3 месяца назад. Но паспорт у меня не забирали, по нему я несколько раз совершал сделки с недвижимостью, заключал по нему кредитные договора и никаких проблем не было.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от karenstv

договор признают недействительным, потому что мой паспорт признан недействительным.

Не признают. Даже если вас не признают гражданином РФ.

Сообщение от karenstv

В Росреестра

Да-да, не им же судиться и возмещать потом все судебные расходы.

Сообщение от karenstv

собрал весь пакет документов для признания гражданства, сдал ещё 3 месяца назад.

Соответствующее решение уже принято?

[karenstv]

Сообщение от Геральт из Ривии

Не признают. Даже если вас не признают гражданином РФ.

Да-да, не им же судиться и возмещать потом все судебные расходы.

Соответствующее решение уже принято?

Так а что будет? Придёт 24-е число, когда я должен получить на своё имя свидетельство, и что произойдёт?

Решение по гражданству будет принято до конца месяца, так мне сказали в уфмс.

Мне посоветовали поехать и приостановить регистрацию участка, сказали можно до 3-х месяцев приостановить

[Геральт из Ривии]

Сообщение от karenstv

Придёт 24-е число, когда я должен получить на своё имя свидетельство, и что произойдёт?

Получите свидетельство, если не приостановят гос. регистрацию права или не откажут в ней.

Сообщение от karenstv

Мне посоветовали поехать и приостановить регистрацию участка, сказали можно до 3-х месяцев приостановить

Вами получено уведомление/решение о приостановлении/отказе?

[karenstv]

Сообщение от Геральт из Ривии

Получите свидетельство, если не приостановят гос. регистрацию права или не откажут в ней.
Вами получено уведомление/решение о приостановлении/отказе?

Мне звонили сегодня из Росреестра и сказали что приостановят регистрацию. Я спросил что это означает, а они сказали, что вроде как собственником останется продавец, то есть все вернётся к ситуации до заключения договора купли продажи.

Я вижу для себя 2 варианта.
1. Продавец делает доверенность у нотариуса на моего знакомого, и мы с ним расторгаем договор. Затем он заключает договор например с моей женой и все.
2. Я получаю новый паспорт. Беру справку из уфмс о замене паспорта. И в судебном порядке добиваюсь признания сделки законной и получаю свидетельство.


Мне не понятно, вот приостановят регистрацию, документы вернут продавцу? Или они будут лежать у н з пока мы договор не расторгнем?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от karenstv

вот приостановят регистрацию, документы вернут продавцу?

Нет.

Сообщение от karenstv

1. Продавец делает доверенность у нотариуса на моего знакомого, и мы с ним расторгаем договор. Затем он заключает договор например с моей женой и все.
2. Я получаю новый паспорт. Беру справку из уфмс о замене паспорта. И в судебном порядке добиваюсь признания сделки законной и получаю свидетельство.

Какую сделку суд должен признать законной?