[allmy]

Добрый день! Подскажите, как производить оплату при досрочном расторжении Договора строительного подряда (по причине срыва срока Подрядчиком, разрыв со штрафными санкциями по Договору) при наличии следующих обстоятельств:
1) В Договоре строительного подряда (в утвержденной смете) есть следующие позиции:

• - перечень работ;
• - перечень материалов;
• - цена материалов (за единицу материала);
• - цена работ (за единицу объема работы);
• - стоимость материалов (произведение объемов материалов на цену за ед);
• - стоимость работ (произведение объемов работ на цену за ед);
• - общая стоимость Договора (сумма стоимостей всех работ и материалов).

Общая стоимость Договора может меняться в зависимости от объема поставленных материалов и работ по объему поставленных материалов.

ВОПРОС. Можно ли сказать, что цена Договора не твердая (т.к. может изменяться в зависимости от объемов поставки и работ)?

2) Заключено Доп соглашение(ДС) №1, в котором указано, что по некоторым утвержденным в Договоре видам работ меняется конструкция или меняется материал. Цены и стоимости изменений в ДС не включены, а дано указание, что такие изменения должны быть внесены в Договор. В итоге цены нигде не согласованы (Подрядчик так этим и не озаботился, несмотря на постоянные просьбы Заказчика оформить все как положено).

Заключено ДС №2 о выполнении дополнительных работ к Договору (не были в списке утвержденных работ по Договору). Согласован перечень работ и перечень материалов, но опять не указана цена работ и материалов, дано лишь указание, что данные характеристики должны быть согласованы и внесены в Договор.
В Договоре также есть пункт, что любые изменения, включая цену, должны согласовываться через заключение ДС.
Работы выполнены.

ВОПРОС. Как формировать КС-2 и оплачивать работы, если Подрядчик требует внести в КС цены большие, чем были анонсированы им перед заключением обоих ДС (переписка по e-mail). По тем ценам, которые сейчас требует Подрядчик, Заказчик не стал бы вносить изменения в конструкцию, менять материалы или выполнять доп работы (не обязательные)?

PS Идти по ст. 709 ГК РФ тоже непонятно как – заключение ДС вроде является надлежащим уведомлением Заказчика. Получилась бомба замедленного действия – Заказчик согласовал перечень работ, но не согласовал цену. Теперь Подрядчик может хоть стократную цену работ выставить (по материалам в ДС написано, что оплата по отчетным финн документам (кассовым чекам, товарным чеками т.п.))?

[Алексей Добров]

Если в общем, то варианта два: или договариваться о цене или арбитраж. Если конкретно, то лучше к реальному юристу со всеми бумагами, так как надо смотреть ваш договор со всеми допами.