[KFHBCRFVF]

Доброго времени суток, уважаемые коллеги!
не часто такое, но увы бывает: сейчас вот снова нужна Ваша помощь...
имеем:
действующий договор займа с обеспечением исполнения в виде договора ипотеки с предметом ипотеки - земельный участок
заемщик взял и разделил (размежевал)его на 6 новых участков- принес 6 кадастровых паспортов с разными кадастровыми номерами, из них видно что все 6 участков = из старого кадастр.номера....
теперь после межевания должник-залогодатель просит нашего согласия на госрегисрацию этих новый участков

моя позиция - предмет залога перестает "быть", если дадим согласие- то есть залог прекращается и мы остаемся без обеспечения займа...так?

задумки как сохранить обеспечение- договором о новации к старому договору ипотеки и подавать эту новацию одновременно с согласием на госренгистрацию межевки... я на правильном пути? если да, то плиз еще вопрос: что писать в этой новации? ни разк не составляла))))) ПОМОГИТЕ!

[Schizoid]

моя позиция - предмет залога перестает "быть", если дадим согласие- то есть залог прекращается и мы остаемся без обеспечения займа...так?

10. Применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"

[Геральт из Ривии]

Сообщение от KFHBCRFVF

новация в договоре ипотеки

Улыбнуло.

[Доброжелательница]

позволю себе дополнить продолжением этого же пункта постановления Пленума ВАС

При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" {КонсультантПлюс}

[KFHBCRFVF]

все бы хорошо, но тема не закрыта. потому что это постановление ВАСа глаголет о применении закона "О залоге", который уже не действует.... что поэтому поводу ? какие мнения?

[Schizoid]

KFHBCRFVF, практически все ссылки пленума на закон о залоге содержатся в третьей части постановления о реализации предмета. Нужный 10 пункт вообще имеет отсылку к ЗК и никак не связан с законом о залоге. Положения закона о залоге перенесены в ГК, следовательно нет нужды в изменении толкования.