[westave]

Добрый день!

Владею квартирой с балконом на шестом этаже. Вижу с улицы, что дно моего балкона потихоньку разваливается (у меня же с полом балкона и его состоянием в целом все в порядке).

Правильно ли я понимаю, что это скорее дно моего балкона, нежели чем потолок моих соседей снизу, и озаботится ремонтом должен я, а не соседи снизу?

Если это так, то как это осуществить? куда обращаться для начала? какой порядок действий? Идти в управляющую компанию, просить соседей обеспечить допуск для осмотра балкона через их квартиру? составлять акт с управляющей компанией?

Может ли УК отказать в ремонте или сослаться на то, что нужно ждать капитального ремонта? Ремонт фасада здания запланирован на 2018-2020 годы. Однако, я не уверен, что еще за два-четыре года дно балкона не придет в еще более печальное состояние, а балкон я постоянно использую и хочется быть уверенным в его безопасности.

Буду признателен за советы и помощь.

[Алексей Добров]

Текущие меры по предотвращению дальнейшего разрушения УК в любом случае обязана принять. Обращайтесь в УК, если проигнорируют, то в жилищную инспекцию

[satay]

Сообщение от Алексей Добров

Текущие меры по предотвращению дальнейшего разрушения УК в любом случае обязана принять. Обращайтесь в УК, если проигнорируют, то в жилищную инспекцию

согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, парапеты балконов (по плитам см текст постановления) являются общим домовым имуществом

Ст 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Однако сложившаяся практика свидетельствует о том, что управляющие компании избегают затрат на такой ремонт тк он затрагивает несущие конструкции (плиты) и требует индивидуального обследования и проекта с согласованием.
В случае Вашего бездействия наиболее реальная судьба аварийного балкона - быть снесенным по предписанию инспекции и таких примеров в Москве очень много.