[Viktorina81]

Помогите разобраться Крымчанам. ООО на УСН (3%) один учредитель, ООО является арендатором земельного участка на этом участке находятся строения (недвижимость в собственности ООО). Поступило предложение о покупке недвижимости. Кроме этих строений на балансе предприятия ни чего нет. Мы предложили купить ООО путем смены учредителя, покупатель отказался и внес свое предложение - купить недвижимость, при этом их интерес заключается в арендованной земле и только отчасти в самих строениях. Подскажите пожалуйста как правильно это сделать, какие наши риски как продавца, и сколько мы должны будем заплатить налогов при продаже именно недвижимости. А самый главный вопрос в чем их резон почему они хотят пойти таким путем, нет ли тут какого-то подвоха?
Если ООО остаётся у нас а договор аренды между фирмой и сельсоветом, то если мы будем не очень порядочными, мы же можем попросить убрать уже их строение с нашей земли и земля опять останется за нами? А могут ли они заплатить не на счёт предприятия а на личный счёт директора или учредителя ( тогда как я понимаю с дохода прийдется заплатить13 % ) или снять деньги со счета предприятия не проблема?

[Алексей Добров]

Сообщение от Viktorina81

в чем их резон почему они хотят пойти таким путем

резон в том, что покупатель исправный человек и хочет иметь вещное право на недвижимость, а не право участия в ООО. Подвох не усматривается.