[Лекстр]

Добрый день, необходим совет.
Мой товарищ попал в непростую ситуацию. Он вместе со своим пьющим дядей проживали в квартире в Москве. Вернувшись в 2013 году из армии он попал в плохую компанию, где после "обработки" ему помогли выписать из квартиры его родственника без его ведома. Родственника прописали во Владимирской области.
Лицо, которое оказало данную услугу потребовало оплаты за нее и заставил выдать ему доверенность, а затем убедил оформить продажу квартиры на своих несовершеннолетних детей, пообещав, что после продажи предоставит аналогичную квартиру, но в районе на окраине Москвы.
Через пару месяцев он действительно оформил куплю продажу 2-х к. квартиры на окраине, но оказалось, что в ней оформлены несовершеннолетние, которые претендовали на долю в этой квартире. В результате "вскрывшихся" обстоятельств квартира была продана, а взамен, в отсутствии других вариантов, моему приятелю было передано в дар 19/30 долей в однокомнатной квартире, где оставшиеся доли принадлежали проживавшей в квартире пенсионерке. Дело усугубляется тем, что еще в 2013 году у приятеля взяли подписанные им чистые листы формата А4, где он поставил собственноручную подпись.
В настоящий момент дядя все еще проживает в первоначальной квартире (хоть и без прописки).
Приятель понимает, что его действия могут повлечь уголовную ответственность, раскаивается в их совершении и хочет все исправить.
Встает вопрос как ему поступить? Понятно, что сам он мало что может сделать, ведь доказать факт совершения сделок под влиянием обмана и в следствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств ему нечем. Но и оставлять квартиру человеку, который ее приобрел обманным путем он не хочет. Ситуация усугубляется угрозами, которые сыплются в адрес моего приятеля от третьих лиц.
В планах действия с нескольких сторон:
1. Восстановление паспорта дяди
2. С временным удостоверением личности дяди через суд восстановление его регистрации в квартире и признание приватизации недействительной.
3. Одновременно предъявление иска о признании договора купли-продажи недействительным в силу отсутствия встречного исполнения по оплате квартиры (есть опасения, что будет представлена расписка, составленная на подписанном им чистом листе)
Посоветуйте, что предпринять еще?

[mishanik]

Сообщение от Лекстр

Одновременно предъявление иска о признании договора купли-продажи недействительным в силу отсутствия встречного исполнения по оплате квартиры (есть опасения, что будет представлена расписка, составленная на подписанном им чистом листе)

Это основание для расторжения договора, а не для признания недействительным.

[Иван Джамбулов]

Сообщение от Лекстр

Посоветуйте, что предпринять еще?

Первым делом - заявление дяди в службу собственной безопасности бывшего ФМС (сейчас его функци выполняет МВД) о преступлении при снятии и постановке на регистрационный учет . Паспорт для этого не нужен.
Еще обратитесь в Росреестр в связи со спором по квартире.
Ну и от племянника заявление в МВД о преступлении и поступающих угрозах жизни.

[Лекстр]

Сообщение от mishanik

Это основание для расторжения договора, а не для признания недействительным.

Да, согласен. Есть сомнения что же лучше - признавать договор недействительным, заключенным под влиянием обмана или заблуждения (отсутствие встречного обеспечения - как косвенное подтверждение этому), либо все таки расторгать договор?

[Лекстр]

Сообщение от Иван Джамбулов

Еще обратитесь в Росреестр в связи со спором по квартире.

В Росреестр обратиться с целью блокирования возможности распоряжения квартирой, либо с целью информирования о документах, представленных на регистрацию перехода прав?
Никогда с этим просто не сталкивался. Ходатайство о наложении ареста и запрета на совершение сделок с квартирой планировал подать одновременно с заявлением дяди в суд.

[Лекстр]

Еще вопрос, в случае если приватизация по заявлению дяди будет признана недействительной и будут применены последствия недействительной сделки, есть ли возможность обратно прописать в данную квартиру племянника?

[satay]

Сообщение от Лекстр

В Росреестр обратиться с целью блокирования возможности распоряжения квартирой, либо с целью информирования о документах, представленных на регистрацию перехода прав?

Ни первое ни второе Росреестр не сделает по воле постороннего лица.