[Arzak]

Здравствуйте! Мы меняем свою двухкомнатную квартиру на трех. Но в трехкомнатной собственники в равных долях мама и 10-летний ребенок. Мама этого ребенка написала в органах опеки, что она ввиду того, что жилищные условия ухудшаются, оформляет двухкомнатную квартиру полностью ребенку в собственность. Если органы опеки разрешат такую сделку, есть ли опасность, что сделку в будущем признают недействительной? И второй вопрос: Когда документы приняты в регистрационную палату для регистрации права собственности, может ли регистрационная палата отказать в регистрации? Или если документы приняты, то сделка одобрена и уже можно переезжать? Мне это очень важно. Спасибо.

[Mara]

Arzak, доброе утро! Если органы опеки дадут разрешение на сделку, то все нормально. Я, например, не вижу ухудшения жил. условий ребенка, если вся квартира будет приобретена на имя ребенка.
УФРС не может отказать в регистрации, если все документы в порядке. Собственником Вы станете после того, как сделку зарегистрируют, и Вы получите свидетельство о гос. регистрации права собственности.

[Arzak]

Mara, значит переезжать на новую квартиру до получения свидетельства не стоит? Меня смущает, что доплату за трехкомнатную квартиру и оплату юристу, который составляет договор купли-продажи, нужно отдать после принятия документов в регистрационную палату, а свидетельство о собственности выдадут только через месяц. Юрист говорит, что после принятия документов уже отказа не будет. Сделка считается совершенной, когда документы приняты в регистрационную палату. Так ли это?

[Mara]

Arzak, решать Вам, переезжать или нет. Если уверены в том, что сделка пройдет гладко, можно и переехать.
Но, если четко следовать закону, сделка купли-продажи, мены , дарения считается заключенной с момента гос. регистрации договора в УФРС. А как только Вы отдали документы на регистрацию, сделка пока не заключена. На 28ой день, например, по каким-то причинам, регистрация может быть приостановлена, прекращена. Конечно, Вы сможете обратиться в суд с иском о регистрации в судебном порядке, но мало ли что там не в порядке... Не факт, что решение будет в Вашу пользу.
Соответственно, передавать деньги ДО получения свидетельства всегда опасно. Обычно, это делается через банковскую ячейку. Доступ к которой продавец может получить только после того, как Вы получите свидетельство...
Риковать или нет - решайте. А юрист не прав.

[Arzak]

Mara, спасибо Вам

[aem.50]

Сообщение от Arzak

Здравствуйте! Мы меняем свою двухкомнатную квартиру на трех. Но в трехкомнатной собственники в равных долях мама и 10-летний ребенок. Мама этого ребенка написала в органах опеки, что она ввиду того, что жилищные условия ухудшаются, оформляет двухкомнатную квартиру полностью ребенку в собственность. Если органы опеки разрешат такую сделку, есть ли опасность, что сделку в будущем признают недействительной? И второй вопрос: Когда документы приняты в регистрационную палату для регистрации права собственности, может ли регистрационная палата отказать в регистрации? Или если документы приняты, то сделка одобрена и уже можно переезжать? Мне это очень важно. Спасибо.

1.Если органы опеки дали добро на сделку, волноватся не стоит.
2.регистрационная служба может приостановить регистрацию или отказать, если есть причины (не в порядке документы, не все документы представлены и т.д.),но как правило регистратор при при еме проверяет наличие того или иного документа (хотя обязаны принимать любые документы при наличии квитанции и заявления, просто позже приостоновят регистрацию и потребуют представить недостающие доки).
3.расчитыватся лучше через банковскую ячейку, право собственности на недвижимость у Вас появляется после регистрации права, так что пока лучше не переезжать (имхо), хотя и волноватся в Вашем случае думаю не стоит, т.к. мама с ребенком врядли пойдут на мошенничество.
удачи.

[aem.50]

Сообщение от Mara

Arzak, решать Вам, переезжать или нет. Если уверены в том, что сделка пройдет гладко, можно и переехать.
Но, если четко следовать закону, сделка купли-продажи, мены , дарения считается заключенной с момента гос. регистрации договора в УФРС. А как только Вы отдали документы на регистрацию, сделка пока не заключена. На 28ой день, например, по каким-то причинам, регистрация может быть приостановлена, прекращена. Конечно, Вы сможете обратиться в суд с иском о регистрации в судебном порядке, но мало ли что там не в порядке... Не факт, что решение будет в Вашу пользу.
Соответственно, передавать деньги ДО получения свидетельства всегда опасно. Обычно, это делается через банковскую ячейку. Доступ к которой продавец может получить только после того, как Вы получите свидетельство...
Риковать или нет - решайте. А юрист не прав.

+1, до конца не прочитал просто

[Arzak]

Теперь выяснилось, что папа ребенка проживает в другом городе и в органы опеки придти не может. Как быть в этом случае?

[Arzak]

Сообщение от aem.50

+1, до конца не прочитал просто

А что значит +1?

[aem.50]

Сообщение от Arzak

А что значит +1?

+1 означает, что я согласен с высказыванием автора указанного поста (сообщения).

так вы еще документы не сдали в регистрационную службу?

тогда закладывайте доплату в банковскую ячейку, составляйте договор с банком об аренде ячейки и указавайте выгодные для ВАС условия доступа к ячейки другой стороны (продавца 3-х комнатной кв-ры)
например: после предъявления св-ва о регистрации права собственности или договора купли - продажи

с юристом скорее всего придется расплатиться после составления договора (или как сами договоритесь, лучше конечно хотя бы после сдачи договора на регистрацию, вдруг какие ошибки обнаружатся или неточности)

но сначала разберитесь с опекой, получите разрешение, пусть отец выберет время и приедет в огран опеки и попечительства (я не сталкивался, может можно что то вроде согласия нотариального предоставить в опеку от отца, но еще раз повторюсь я с этим не сталкивался), либо ищите другой вариант