[vpalex]

Добрый день,

Понимаю, что название темы уже надоело завсегдатаям форума. Я читал несколько таких тем, но все равно остались вопросы, ведь в каждом конкретном случае свои нюансы.

Исходные данные.
3-х комнатная квартира 60 кв.м в долевой собственности 1/4 и 3/4. Т.е. на 1/4 приходится 15 кв.м. Есть комната около 9 кв.м. и есть желание перевести ее собственность под эту 1/4. Перевод нужен не для продажи, а для места жительства собственника доли.
Насколько я успел понять, нынешняя судебная практика против формирования коммунальных квартир, что неизбежно получается при выделении доли в натуре.

Вопросы:
1. Можно ли выделить эту комнату в натуре без обращения в суд, если другой собственник не возражает?
2. Может ли собственник 1/4 поделить свою долю на 3 части и 2 из них продать? Этот вопрос связан с желанием собственника прописать на свою долю своих родителей без их фактического проживания.

[satay]

Сообщение от vpalex

1. Можно ли выделить эту комнату в натуре без обращения в суд, если другой собственник не возражает?.

Можно установить порядок пользования и уплаты компенсаций по соглашению сторон.

Сообщение от vpalex

2. Может ли собственник 1/4 поделить свою долю на 3 части и 2 из них продать?

Да, предварительно делить ничего не требуется , можно просто продать или подарить доли любого размера.

Сообщение от vpalex

Этот вопрос связан с желанием собственника прописать на свою долю своих родителей без их фактического проживания.

За это предусмотрена уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации.

[ivasi]

Сообщение от vpalex

1. Можно ли выделить эту комнату в натуре без обращения в суд, если другой собственник не возражает?

даже если второй сособственник не против, без суда не обойтись

[vpalex]

Спасибо за ответы!

Насчет уголовной ответственности за якобы фиктивную регистрацию, то это сложно доказать. По этой статье можно чуть ли не каждого десятого привлечь.
В данной ситуации родители живут круглогодично на даче (СНТ) в подмосковье. Регулярно появляются по месту регистрации и снова уезжают. Какие проблемы?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от vpalex

это сложно доказать.

Угу, расскажите это в московских судах. Выносят приговоры пачками.

[mishanik]

Сообщение от ivasi

даже если второй сособственник не против, без суда не обойтись

лет семь назад здесь на форуме были истории юристов, которым удавалось протащить через Регпалату "Соглашение о разделе общего имущества" по квартирам.
В настоящий момент - сомневаюсь. Хотя автору никто не мешает попробовать.

[ivasi]

Сообщение от mishanik

"Соглашение о разделе общего имущества" по квартирам.

честно говоря, не помню. Но, памятуя, об отдельном входе и так далее, думаю, что это были исключения