[maria-abas]

В середине 2014 я продала квартиру, которой владела больше 3 лет, с отсрочкой платежа. Покупатель не расплатился и теперь согласен избавиться от моей бывшей квартиры. Я нашла покупателя на чуть большую сумму.
Посоветуйте как законно продать квартиру, чтобы понести минимальные потери с полученных сумм.
Нынешний собственник практически на все согласен, лишь бы не платить мне за просрочки.


1) Продать по более дорогой цене, деньги покупатель отдаст непосредственно мне мимо продавца. Продавец заплатит налог 13% от добавки к цене и я заплачу 13% от 87% (те =100-13) добавки. Итого получу полную первоначальную цену + 0,87*0,87=78,7 % от добавки к цене. Мои потери 21,32% от цены добавки.

2) Взять с нового покупателя старую цену + добавку к цене как оплату за разрешение продажи квартиры те за снятие залога. Тогда мои потери будут 13% от цены добавки.

3) Взять с нового покупателя на продавца старую цену + добавку к цене. Добавка будет штрафами за просрочку, которые заплатит мне продавец из денег покупателя. Тогда налог 13% от добавленной цены платить не нужно?

[mishanik]

Налог 13 процентов нужно платить с любого дохода, кроме указанного в ст. 217 НК РФ.

по мне так более логичный первый вариант.

[maria-abas]

А второй вариант незаконный если я "окажу договорную услугу" по выдаче разрешения на продажу и заплачу с суммы услуги 13% ?

[mishanik]

второй вариант законный. в принципе, деньги можно брать за что угодно, но - это доход, надо платить налог.

[maria-abas]

Сообщение от mishanik

второй вариант законный. в принципе, деньги можно брать за что угодно, но - это доход, надо платить налог.

в первом варианте мои потери 21,32% от цены добавки, во втором 13%, а в третьем предположительно 0%
но второй вариант выглядит как навязанный и боюсь что покупатель сможет его оспорить задним числом ?