[Deep fly]

Продали в долг квартиру и покупатель просит снизить цену.
Мы с женой в принципе согласны, но есть сомнения.

В росреестре сказали, что снизить цену продажи нельзя, тк переход права по договору состоялся.
Остается простить часть долга, но если покупатель предъявит претензии или откажется от квартиры, то нам придется возвращать ему цену квартиры по договору без вычета прощенного долга или я чего то не понимаю?

Квартира честно говоря была проблемная с кучей переделок и неузаконеной перепланировкой и в акте это не написали, хотя покупателю все честно показали.

[Deep fly]

Если кто знает как нам поступить, ответьте пожалуйста

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Deep fly

Продали в долг квартиру

Когда?

[Deep fly]

в августе 2015

[Геральт из Ривии]

Ну и в чем проблема? Заключайте допники.
Вы вообще с какой именно целью обращались в Росреестр?

Сообщение от Deep fly

если покупатель предъявит претензии или откажется от квартиры, то нам придется возвращать ему цену квартиры по договору

Возвращать придется уплаченную им сумму.

[Deep fly]

"Ну и в чем проблема? Заключайте допники.
Вы вообще с какой именно целью обращались в Росреестр?"

Хотели дополнительным договором официально уменьшить сумму продажи и соответственно сумму залога, которая числится в Росреестре.
Подписать дополнительный договор и положить его под подушку вместо сдачи в Росреестр боязно на случай оспаривания и отказа от квартиры. И больше всего не хочется сначала предоставить скидку, а потом получить от покупателя требование вернуть полную сумму денег без учета скидки.
Проданная квартира вся в проблемах и перепланировке.


"Возвращать придется уплаченную им сумму."

А какая сумма считается уплаченной покупателем - та что в первом договоре продажи или цена за вычетом прощения долга или уменьшения цены ?

Есть ли для меня принципиальное различие между прощением долга или уменьшением цены продажи квартиры.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Deep fly

Хотели дополнительным договором официально уменьшить сумму продажи и соответственно сумму залога, которая числится в Росреестре.

Какие документы вами были представлены в Росреестр?
Решение об отказе получено?

Сообщение от Deep fly

А какая сумма считается уплаченной покупателем

Та, которая будет им уплачена.

[Deep fly]

Документы (дополнение к договору) пытались сдать в МФЦ, но не смогли тк они не понимают какую сделку нужно совершить. У них все формализовано - переход права, установка залога, снятие залога. По мнению МФЦ не подходит ни одна категория.


и Если не сложно ответить (понимаю, что уже достал)

Есть ли для меня принципиальное различие между прощением долга или уменьшением цены продажи квартиры с точки зрения возможных будущих судебных разборок ?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Deep fly

дополнение к договору

ДКП регистрации не подлежит, соответственно - и допники к нему регистрации не подлежат.
Какое заявление вами было подано?

Сообщение от Deep fly

Есть ли для меня принципиальное различие между прощением долга или уменьшением цены продажи квартиры с точки зрения возможных будущих судебных разборок ?

Само по себе прощение долга от ответственности за передачу товара с неоговоренными недостатками не освобождает.

[Deep fly]

ДКП регистрации не подлежит, соответственно - и допники к нему регистрации не подлежат. Какое заявление вами было подано?

В МФЦ распечатывают готовое заявления для конкретной ситуации. Для дополнительного договора они не смогли подобрать из меню программы тип заявления. Под стандартные случаи дополнительный договор не подходит, так что заявления сдать не удалось.

Само по себе прощение долга от ответственности за передачу товара с неоговоренными недостатками не освобождает.

Геральт из Ривии, спасибо за важную мысль.
Мы хотели уменьшить цену не из-за недостатков, а из-за общего падения рынка. Но после Вашего уточнения будет не прощение долга, а снижение цены из-за перепланировки и недостатков.