[Surf2003]

Добрый день.
Есть приватизированная трехкомнатная квартира с тремя равными долями:
1. Старшая сестра 26 лет,
2. Брат 24 года,
3. Младшая сестра 20 лет.
Прописаны:
1. Старшая сестра(1/3 доли),
2. ее сын 8 лет,
3. Брат(1/3 доли),
4. Младшая сестра(1/3 доли),
5. Отец младшей сестры(отчим для старшей сестры и брата),
6. Ребенок отчима 1,5 года( от сожительницы отчима, она иногда проживает в квартире)
Отчим и его сожительница сильно пьющие и именно в этой квартире. Квартира с долгом в 200 тр.
Старшая сестра очень сильно хочет продать свою долю по реальной на сегодняшний день цене(ей нет возможности жить в таких условиях с ребенком), ее брат и сводная сестра хотят продать по нереально высокой цене свои доли, не дают ей согласие на продажу и сами не покупают ее долю. Отчим просит "откат" с продажи 50%.
Один юрист посоветовал у нотариуса оформить письма заказные и отправить второму и третьему дольщикам, если в течении месяца не будет ответа, то идти на сделку. Нотариус сказал, что этого не достаточно, только через суд.

Уважаемые Юристы, прошу помочь советом.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Surf2003

не дают ей согласие на продажу

Их согласие не требуется. Обсуждалось стопятьсот раз.

Сообщение от Surf2003

Нотариус сказал, что этого не достаточно, только через суд.

Обратитесь к другому.

[ermiht]

Юрист правильно посоветовал, только реальной рыночной ценой 1/3 такой квартиры будет не более 20% от рыночной цены всей квартиры.

[satay]

Сообщение от ermiht

реальной рыночной ценой 1/3 такой квартиры будет не более 20% от рыночной цены всей квартиры.

Цену продажи по договоренности определят продавец и покупатель.

[Surf2003]

Геральт из Ривии, ermiht, спасибо.
Нотариус говорит, что остальные дольщики потом могут ссылаться на отсутствие их в городе и не возможности получать такие уведомления, потом сделка может быть оспорена.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Surf2003

могут ссылаться на отсутствие их в городе и не возможности получать такие уведомления

Сослаться недостаточно. Это нужно доказать. Ну и ежу понятно, что не нужно совершать сделку на следующий же день после извещения.

Сообщение от Surf2003

сделка может быть оспорена.

Потребовать можно перевода прав и обязанностей покупателя, а не признания сделки недействительной.
При этом при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте РФ денежные средства в размере стоимости дома, суммы сборов и пошлин, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.