[SergeySK]

Подскажите пожалуйста.
Арендатор земельного участка многоквартирного дома, получивший право аренды на основании собрания собственников МКД хочет передать право аренды другому лицу. Обратившись в управляющую компанию с соответствующим заявлением - управляющая компания отказала в переоформлении договора аренды, мотивирую, что собранием земельный участок передан данному арендатору, чтобы переоформить на другое лицо - нужно новое собрание.
Вопросы:
1) правомерен ли отказ управляющей компании?
2) имеет ли значение субъектность аренды земельного участка на необходимость повторного проведения собрания (принципиальное решение на сдачу в аренду земельного участка собственниками принято, какая разница - кто арендатор, если целевое назначение аренды земельного участка не изменится).
Какими нормами это предусмотрено.
Спасибо.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от SergeySK

с соответствующим заявлением

С каким заявлением?

Сообщение от SergeySK

правомерен ли отказ управляющей компании?

При чем тут вообще уо?

[SergeySK]

1. "обратиться с заявлением" о передаче прав аренды земельного участка другому лицу.
2. Управляющая компания представляет интересы собственников жилья, в том числе заключает договора от их имени. Поэтому для перезаключения договора необходимо обратиться к упр.компании.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от SergeySK

в том числе заключает договора от их имени.

Кто и каким образом уполномочил ее?

Сообщение от SergeySK

"обратиться с заявлением" о передаче прав аренды земельного участка другому лицу.

Зачем? Достаточно уведомить арендодателя о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, если иное не предусмотрено договором аренды.

Сообщение от SergeySK

Поэтому для перезаключения договора необходимо обратиться к упр.компании.

Новый договор аренды при перенайме не заключается.

[SergeySK]

Сообщение от Геральт из Ривии

1.Кто и каким образом уполномочил ее?

2.Зачем? Достаточно уведомить арендодателя о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, если иное не предусмотрено договором аренды.

3.Новый договор аренды при перенайме не заключается.

1. Собственники жилья уполномочили по договору обслуживания дома заключать от имени собственников различные договора в интересах собственников.
2. Вот это уже интересно. А какими законодательными актами предусмотрен порядок уведомления в данном случае? Чем мотивировать и аргументировать свой ответ - на отказ упр.компании перезаключить договор аренды земельного участка на другое лицо?
3. И вот это тоже: чем предусмотрено, что "новый договор не перезаключается".
Спасибо.

[Геральт из Ривии]

Ст. 22 ЗК РФ.

[SergeySK]

Спасибо, понял.

[SergeySK]

Есть такая проблема, в договоре упр.компании отражен пункт, что передача прав третьим лицам только с разрешения УК. После подачи заявления им - они отсылают к собственникам для проведение повторного собрания. Правомерны действия УК?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от SergeySK

в договоре упр.компании отражен пункт, что передача прав третьим лицам только с разрешения УК.

В каком договоре?

Сообщение от SergeySK

После подачи заявления им

Какого заявления?

[SergeySK]

Сообщение от Геральт из Ривии

В каком договоре?
Какого заявления?

В договоре аренды земельного участка арендатора (ООО) есть пункт о том, что передача прав на арендуемое имущество только с разрешения УК.
А заявление - на переоформление договора на аренду земельного участка МКД с ООО на физ.лицо, которое УК проигнорировала и сказала обращаться к собственникам МКД для проведения повторного собрания, чтобы получить право аренду другому арендатору (физ.лицу).