[Slavos]

Ситуация такая: гр-ке З. договором от 1951г. отделом коммунал. хозяйства, еще тогда исполкома Совета депутатов, в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство индивид. жилого дома на праве личной собств-ти. У З. трое детей: два сына А. и Н. и дочь К. В 2004г. З. умирает, оставив завещание в котором указывает наследником всего имущества, в том числе построенного на зем. участке дома жену А.- Р. Сам А. и Н. сделали отказ от своей доли в пользу Р. Дочь, К., имеет право на получение обязательной доли. В свидетельстве о праве на наследство нотариус определяет Р. 7/9 долей в праве собственности на все имущество З., К. соответственно- 2/9. В сентябре 2008г. Р. регистрирует право собственности на 7/9 долей в праве собственности на дом согласно свид-ву о праве на наслед-во. В октябре 2008г. Р. подает заявление в Рег.центр о регистрации 7/9 долей земельного участка. Ей отказывают, на основании того, что уже имеется запись о праве собственности иного лица на весь данный земел.участок, и это лицо- К., которой по завещанию полагалось только 2/9. На каком основании К. зарегистрировала весь участок в собственность- пояснить отказались. Было подано исковое заявление на незакон. решение гос. органа (Рег.центра). На стадии подготовки к судеб. заседанию, представитель Рег.центра пояснила, что К. предоставила Постановление администрации о передачи бесплатно земельного участка, всего участка. То есть, формально имеется законное основание. На основании этого постановления право К. и было зарегистрировано. Хотя Рег.центр и признает,что мы тоже имеем законное основание- свидетельство о праве на наследство. Копию постановления дать отказалась,ссылаясь на Закон о Гос.регистрации, что может предоставить только по запросу судьи. Судья посоветовала разобраться с ответчиком, кто им будет: 1) Администрация, 2) Рег.центр или 3) К. Правда К. уже подарила этот участке своей внучке.
Что делать дальше? Наверное нужно отозвать иск к Рег.центру,потому что смысла в этом нет, по сути они просто смотрят, имеется ли закон.основание и регистрируют. И в удовлетворении иска о признании их действий незаконными откажут.
Знакомый посоветовал сделать запрос в администрацию о предоставлении бесплатно зем.участка, ссылаясь на ст.36 Земел.Кодекса (в соответствии с ч.1 ст.36 ЗК граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами; в соответствии с ч.3 ст.36 ЗК, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание). Когда Администрация откажет в этом праве- обжаловать их действия в суд, т.к. получается, что они должны были предоставить К. в бесплатное пользование только 2/9, а предоставили весь.
Посоветуйте как поступить, чтобы зарегистрировать свою долю на земел.участок в такой ситуации?

[Karusya]

Slavos, в данном случае Администрацией было нарушено право всех совладельцев на приватизацию земельного участка в соответствии с долями в праве собственности на строения.Советую Вам обратиться с иском к Администрации и К. о признании недействительным Постановления администрации о выделении бесплатно в собственность земельного участка в целом одному из совладельцев К. В порядке досудебной подготовки сразу же вместе с исковым подайте ходатайство о судебном запросе в администрацию о предоставлении в суд копии спорного постановления .К иску приложите отказ в регистрации права собственности, где указан собственник всего земельного участка К.

[Slavos]

Большое спасибо за грамотный совет! В принципе я уже склоняюсь к этому варианту действий. Но хочется увидеть текст самого постановления. Я сегодня направил запрос в Комитет по упр-ю имуществом при Админ-ции, о том зарегистрировано ли право на этот участок и могу ли я получить копию акта о передаче его в собственность.
Однако как быть с иском к Регцентру? Могу я заявить в процессе перед судом ходатайство об истребовании постан-я Администрации и как лучше это обосновать? Или лучше сделать заявление об обесп. доказат-в в порядке ст.65 ГПК? Я тут подумал, может предъявить иск к Админ-ции, а в процессе с Регцентром попросить о приостан-ии производства по делу в порядке ст.215 ГПК?
И что делать дальше,если К. уже подарила участок внучке? К. будет ответчиком, а внучка- третьим лицом? И как потом истребовать участок у внучки? Вопрос однако...

[Karusya]

Сообщение от Slavos

Однако как быть с иском к Регцентру? Могу я заявить в процессе перед судом ходатайство об истребовании постан-я Администрации и как лучше это обосновать? Или лучше сделать заявление об обесп. доказат-в в порядке ст.65 ГПК? Я тут подумал, может предъявить иск к Админ-ции, а в процессе с Регцентром попросить о приостан-ии производства по делу в порядке ст.215 ГПК?
И что делать дальше,если К. уже подарила участок внучке? К. будет ответчиком, а внучка- третьим лицом? И как потом истребовать участок у внучки? Вопрос однако...

Юстиция не является ответчиком по иску о признании недействительным постановления администрации.Само по себе удовлетворение искового требования о признании недействительным постановления является в соответствии с законом основанием для юстиции аннулировать запись о регистрации и выданное свидетельство о регистрации права.
Ходатайство об истребовании в администрации указанного постановления заявляется при подаче искового заявления.Вы же именно его обжалуете, как доказательсто наличия такого постановления Вы должны приложить отказ в приватизации ЗУ.
Если после дарения еще не прошла регистрация права, то Вы должны заявить ходатайсто о наложении ареста на земельный участок, при таких обстоятельствах внучка привлекается как третье лицо.

[Slavos]

Фишка в том,что я сам копию постан-я Администрации получить не могу. а не ознакомившись с ним я не могу четко обосновывать свою позицию. просто на основании анализа норм права, вытекает,что именно Админ-ция незаконно передала весь участок в собств-ть К. Но хотелось бы его видеть.

Сообщение от Karusya

Если после дарения еще не прошла регистрация права, то Вы должны заявить ходатайсто о наложении ареста на земельный участок, при таких обстоятельствах внучка привлекается как третье лицо.

арест? на каком основании? может запрещение другим лицам (внучке то бишь) совершать определенные действия?