[Михаил78]

Сособственник год назад !!! прислал предложение выкупить его долю 1/2 в нашей квартире за 1,7 млн рублей. Тогда я не воспринял всерьез, так как вся квартира стоит не больше 3 млн рублей.
Вчера пришли два новых собственника и с договором покупки доли 1/2 за 2,5 млн рублей. Долю купили на двоих как 3/8 + 1/8.

В договоре не написано из каких частей сложены 2,5 млн рублей, но если предположить пропорциональность, то 1/8 продана за 630 тыс рублей, а 3/8 за 1,88 м. р.

Никто не предлагал мне купить 1/8 за 630 тыс или 3/8 за 1,88.
Есть ли со стороны продавцов и покупателей хоть какие-то нарушения (срок уведомления уже больше года или др. ), чтобы зацепиться за них и перевести долю 1/2 на меня за 1,7 млн.

Если нельзя перевести 1/2 , помогите пожалуйста оценить вероятность перевода на меня 1/8 за 630 и заодно пользу от такой покупки - будет ли она ?

[ermiht]

За 1,7 млн, бесспорно, перевести не получится.
Формально можно придраться к тому, что нарушена сумма и продано не за 1,7, а за 2,5, но Вам нужно иметь те самые 2,5 миллиона на покупку.

[Михаил78]

Сообщение от ermiht

За 1,7 млн, бесспорно, перевести не получится.
Формально можно придраться к тому, что нарушена сумма и продано не за 1,7, а за 2,5, но Вам нужно иметь те самые 2,5 миллиона на покупку.

1. Почему бесспорно
2. Какова вероятность перевести на меня за 2,5 миллиона при таком раскладе? У меня есть возможность быстро взять кредит. Но если возьму кредит, а долю не получу то потеряю расходы на кредитные проценты.

[ermiht]

1. Потому что дешевле чем нынешнему покупателю продавать Вам обязанности нет (см. ГК РФ).
2. Имея 2,5 млн на тех же условиях, что и у нынешних покупателей, вполне можно побороться за половину квартиры.

Вот только не очень понятно, зачем Вам такие полквартиры, если она целая стоит 3 миллиона? Продали бы свою половину, добавили бы денег и взяли бы новую без такой весёлой истории.

[ivasi]

когда они стали сособственниками? Если прошло три месяца то уже и тут поздно

[Михаил78]

Сообщение от ivasi

когда они стали сособственниками? Если прошло три месяца то уже и тут поздно

Недели две назад. Насчет цены квартиры, я оказывается заблуждался - цены давно стали другими.

[mishanik]

Сообщение от Михаил78

Если нельзя перевести 1/2 , помогите пожалуйста оценить вероятность перевода на меня 1/8 за 630 и заодно пользу от такой покупки - будет ли она ?

Можете попробовать. Вероятность очень невысокая - учитывая, что была продажа 1/2 по одному договору.Но эти 630 тысяч нужно иметь на банковском счету, в качестве доказательства возможности выкупить долю.
Польза зависит от количества комнат в квартире - большая доля, теоретически (не всегда, но часто) дает возможность претендовать на преимущества в пользовании квартирой (занять большую или единственную комнату).