[cxandr]

Здравствуйте, уважаемые эксперты. В связи с невысокой юридической грамотностью окружающих юристов родители со мной составляем договор дарения мне долей квартиры.
Завещание уже составлено, но более 10 лет назад. Воля дарителей не завещать а подарить, чтобы сложнее было оспорить.

Привожу текст договора

Д О Г О В О Р
дарения доли квартиры

Город Уфа. Пятнадцатое декабря две тысячи шестнадцатого года.

Мы, Петрова Анна Геннадиевна гражданин РФ (родная мать), 12 апреля 1960 года рождения, место рождения: г.Уфа, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт, выдан сентября РОВД г.Уфы РБ, код подразделения, зарегистрированная по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д.13, кв.27, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и
гражданин РФ Петров Валерий Викторович (родной сын), 12 декабря 1990 года рождения, г. Уфа, пол мужской, паспорт, выдан декабря отделом УФМС по Республике в районе г.Уфы, код подразделения, зарегистрированный по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д.13, кв.27, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно подарил Одаряемому принадлежащий ему по праву собственности следующий объект недвижимого имущества:
Жилое помещение – квартира. Этаж: 8, кол-во комнат: 3, общая площадь: 69,8 кв.м., жилая площадь: 50,5 кв.м., адрес: Республика Башкортостан, г., р-н, Ленина УЛ., д. 13, кв. 27.
Вид права: Долевая собственность, доля: 1/3
Сособственники: , доля – 1/3, , доля – 1/3.
Кадастровый номер:
Условный номер объекта:
Существующие ограничения (обременения права): не зарегистрировано
2. Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит Дарителю по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии, выданным апреля 20 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» 20 года сделана запись регистрации № на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением Главы администрации р-на г. от . г. № .
4. Даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
5. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Одаряемый приобретает право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г., р-н, ЛЕНИНА УЛ., д. 13, кв. 27.
7. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая по настоящему договору 1/3 доля квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, а также завещания, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
9. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, один экземпляр выдается Дарителю и один экземпляр – Одаряемому.


ПОДПИСИ СТОРОН


________________________________________ __________ ___________________
Петрова Анна Геннадиевна

________________________________________ __________ ___________________
Петров Валерий Викторович


КОНЕЦ ДОГОВОРА

По настоянию дарителей в договоре также необходимо включить следующие требования:
1. В договоре дарения должно быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
2. В договоре дарения должно быть обусловлено право пожизненного проживания дарителя, причем договор не должен быть недействительным в связи с тем, что
Статья 572. Договор дарения 1. ...При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Не будут ли являться данные требования встречными, а дарение недействительным?
Либо лучше составить договор пожизненного-содержания с иждивением либо пожизненной ренты?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от cxandr

Даритель безвозмездно подарил Одаряемому принадлежащий ему по праву собственности следующий объект недвижимого имущества

Уже подарил?
Безвозмездно передает или обязуется безвозмездно передать в собственность, а не подарил. И не объект недвижимости, а долю в ПС на него.

Сообщение от cxandr

Вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит Дарителю по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии, выданным апреля 20 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» 20 года сделана запись регистрации № на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденного постановлением Главы администрации р-на г. от . г. № .

На основании свидетельства о ГРПС никому ничего принадлежать не может.
Правоустанавливающим документом является договор передачи.

Сообщение от cxandr

Не будут ли являться данные требования встречными, а дарение недействительным?

Обсуждалось...

Сообщение от cxandr

Либо лучше составить договор пожизненного-содержания с иждивением либо пожизненной ренты?

Может, и лучше. Если с Росреестром бодаться не собираетесь.

[satay]

Поскольку квартира долевая, договор подлежит нотариальному удостоверению со всеми вытекающими последствиями.

[cxandr]

Целесообразность, а тем более обязательность участия нотариуса в сделке под сомнением.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от cxandr

обязательность участия нотариуса в сделке под сомнением.

С недавних пор - никаких сомнений.

[cxandr]

Геральт из ривии, да спасибо. Нашел изменения. Значит составлять договор дарения доли и включать любые условия заказчика в том числе вышеобозначенные должен думать нотариус за 0,5% от цены доли? А цена - кадастровая стоимость доли?

[mr.vital62]

Добрый день, подскажите, дочь с зятем проживают за рубежом, в России у них есть квартира, которую они хотят мне подарить, приехать в Россию они не могут. Могу я самостоятельно офомить квартиру на себя по доверенности?

[ivasi]

Сообщение от mr.vital62

Могу я самостоятельно офомить квартиру на себя по доверенности?

Нет. Вы не можете одновременно быть и дарителем( по доверенности) и одаряемым

[mr.vital62]

Спасибо, какие есть варианты?

[mr.vital62]

Доверенность от хозяев, что они дарят мне квартиру.