[Кенигсберг]

Господа, кто чем поможе-помогите!!!! Коротко о деле:

С аукциона в г. Калининграде (Ленинградский р-н) был куплен участок 18 соток за 3 млн.рублей. Назначение-строительство административно- торгового комплекса (малых размеров). После оформления всех необходимых документов была замечена в выписке из кадастра кадастрвоая стоимость этого земельного участка в размере 9 с лишним миллионов рублей. Соответственно, налог исчисляется с кадастровой стоимости. При покупке с аукциона понятия не имели, что кадастровая стоимость является таковой. Причем, соседние участки (есть и под магазин и под гараж и под административный комплекс) по кадастру проходят гораздо дешевле.

ПОдскажите, как с этим бороться, откуда берется кадастровая стоимость, почему именно на этот аукционный участок была установлена такая высокая кад. стоимость, в отличии от реальной стоимости этого участка?Различаются ли ставки по налогам на землю исходя из назначения зем участка, т.е. под адм.-торговое здание или под торговое здание?

Заранее благодарен!!!!

[Татьяна]

Сообщение от Кенигсберг

откуда берется кадастровая стоимость

Добрый день! я так понимаю, что мы говорим о землях населенных пунктов. Кадастровая стоимость з/у этой категории в последний раз была утверждана по состоянию на 01.01.2008г постановлением Правительства субъекта. При инвентаризации была применена так называемая "поучастная" система, т.е. каждый з/у оценивался в зависимости от вида его использования. поэтому неудивительно, что расположенные рядом з/у имеют совершенно разную кадастровую оценку.

Сообщение от Кенигсберг

Различаются ли ставки по налогам на землю исходя из назначения зем участка, т.е. под адм.-торговое здание или под торговое здание?

думаю, что нет. в любом случае ставки земельного налога утверждаются решением местного Совета депутатов. скорее всего, в Вашем случае ставка будет 1,5% от кадастровой стоимости.

[Кенигсберг]

Спасибо Татьяна!!!! Просто странная вещь происходит: рыночная стоимость з/у 3 млн, а кадастровая 9 млн. Разве такое возможно? Ведь Кад стоимость складывается из многих факторов, в том числе и рыночной стоимости зу + определенные коэф-ты. Но что бы кад. стоимость в 3 раза превышала рыночную-это нонсенс!!!

[Kacmarina84]

Добрый день! Столкнулась с той же проблемой,получили новые кадастровые паспорта на участки - так новая стоимость в два, местами в два с лишним раза превышает прежнюю стоимость. Думаем оспорить кадастровую оценку конкретных земельных участков. Может у кого-нибудь уже есть опыт в этом деле - поделитесь, пожалуйста! Заранее благодарна.

[Cores]

Сообщение от Kacmarina84

Добрый день! Столкнулась с той же проблемой,получили новые кадастровые паспорта на участки - так новая стоимость в два, местами в два с лишним раза превышает прежнюю стоимость. Думаем оспорить кадастровую оценку конкретных земельных участков.

Мы увидели новую кадастровую стоимость, превышающую прежнюю в
30 (!) раз. Проблема аналогична. Что делать? И реально что либо сделать-то?

[Gasanov]

Аналогичная ситуация и также с нетерпением жду ответа, наша кадастровая стоимость совершила рывок с 10 000 000 рублей до 24 000 000

[wowa1]

Выкупаем землю под собственным магазином.Имеем на него свидетельство.
Подали заявление с просьбой о выкупе в администрацию 15окт.2009г.
В пакете сданных документов кадастровый паспорт 900 тыр, оформление документов приостановил местный комитет -уточнить кадастровую стоимость зу. Мы сделали повторный запрос о кадастровой стоимости участка -6 ноября получили паспорт снова-900тыр,
А 30 ноября -через 1,5 срок , комитет показывает расчет выкупной стоимости. к которому котором приложен измененный 30 ноября кадастровый паспорт-3млн.руб.
Никаких изменений по свойствам участка не было.
Правомерно ли затягивание срока рассмотрения заявления на 1,5 месяц и потом применение кадастровой стоимости, установленной за пределами этого срока?