[Dalindik]

Покупатель моей квартиры хочет внести аванс, а не задаток.
Какой для меня смысл в задатке, если при незаключении сделки все равно его нужно вернуть продавцу?

Можно из аванса безвозвратно тритить на подготовку сделки - оплату документов, услуг и тд, чтобы у покупателя был повод задуматься на случай его отказа от купли ?

[ermiht]

Сообщение от Dalindik

Можно из аванса безвозвратно тритить на подготовку сделки - оплату документов, услуг и тд, чтобы у покупателя был повод задуматься на случай его отказа от купли ?

Так и поступите.
Другого логического смысла аванса и найти сложно.

[Dalindik]

Сообщение от ermiht

Так и поступите.
Другого логического смысла аванса и найти сложно.

Меня интересует законность использования аванса на расходы для сделки и обязанность или необязанность возвратить такие расходы покупателю если сделка не состоится по его вине.

[ermiht]

Сообщение от Dalindik

Меня интересует законность использования аванса на расходы для сделки и обязанность или необязанность возвратить такие расходы покупателю если сделка не состоится по его вине.

Считайте это Вашими убытками, возникшими вследствие неисполнения договора второй стороной сделки.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Dalindik

Можно из аванса безвозвратно тритить на подготовку сделки - оплату документов, услуг и тд,

Угу, если это предусмотрено договором. Правда, это уже будет не аванс.

[Dalindik]

Сообщение от Геральт из Ривии

Угу, если это предусмотрено договором. Правда, это уже будет не аванс.

А что это будет , если в договоре предусмотреть расходование полученных денег на подготовку сделки?
Речь идет о сумме 40-50 тыс рублей.

[Геральт из Ривии]

Ну какая разница, как вы это назовете... главное содержание условий и воля сторон.
Поэтому вас должен интересовать лишь один вопрос - согласна вторая сторона или нет на такие условия.

[dimakler]

Основной смысл в авансе - закрепить квартиру и готовиться к сделке.

Стоит понимать, часто слово аванс это только название, по факту это не аванс, а договор смешанного типа. Особенно если вы вносите деньги в агентство недвижимости. По крайней мере в Москве так. Основной смысл, чтобы продавец снял квартиру с рекламы и готовился к сделке с вами, а не с другими, на тех условиях, которые заранее обговариваются и прописываются в "авансовом" соглашении

Часто, при альтернативе, эти деньги передаются следующей квартире по цепочке. Тратить их на другие расходы не рекомендую, если это не оговорено письменно в договоре.