[Алан Оснас]

Коллеги. Тут у меня задачка. Между ООО 1 и ООО 2 заключён договор аренды.

Объект аренды по АКТу не передавался, но фактически арендатор начал производить там ремонтные работы.

За внесудебное расторжение договора предусмотрены драконовские штрафные санкции.

Хочется давить на ненадлежащее исполнение обязательств арендодателем (не предоставление помещения).

[Maximun]

непонятна ситуация, неясен вопрос.

[zvesda]

Доброе утро!
Алан, мне тоже не совсем понятно...
Вы представляете Арендатора, правильно я понимаю?
Договор подписали, Арендодатель передал Вам ключи и вы начали ремонт, так?
Единственное что не сделали. это не пдписали акт приема-передачи недвижки?
Договор, логично было бы подумать, долгосрочный? Вы его зарегистрировли в ФРС?

Вы хотите взыскать с Арендодателя штрафные санкциции на основании п.3 ст.611 ГК РФ?

[Алан Оснас]

Сообщение от zvesda

Вы представляете Арендатора, правильно я понимаю?

Именно.

Сообщение от zvesda

Договор подписали, Арендодатель передал Вам ключи и вы начали ремонт, так?

Почти, договор действительно подписали, никаких ключей не видел)) ремонт начали производить наши подрядчики... (что странно, именно на их свидетельсткие показания ссылаются арендодатели в качестве доказательства фактического исполнения...)

Сообщение от zvesda

Единственное что не сделали. это не пдписали акт приема-передачи недвижки?

Точно!

Сообщение от zvesda

Договор, логично было бы подумать, долгосрочный? Вы его зарегистрировли в ФРС?

Да, договор долгосрочный, но в ФРС не зарегистрирован, по крайней мере на договоре, который у меня на руках никакой отметки регистрирующего органа нет. Обязанность по гос регистрации в соответствии с договоров возложена на арендодателя за счет арендатора.

Сообщение от zvesda

Вы хотите взыскать с Арендодателя штрафные санкциции на основании п.3 ст.611 ГК РФ?

Нет мне нужно расторгнуть договор и вернуть уплаченный обеспечительный платеж в размере двухмесячной аренды и избежать уплаты штафных санкций, предусмотренных в договоре за односторонный отказ от исполнения в размере еще трёх месяцев...
Таким образом, расторжение в судебном порядке экономически целесообразней, чем во внесудебном...

[Maximun]

ситуация неоднозначна. Почему арендатор уклоняется от подписания акта приема-передачи (арендодатель в судебном процессе может инициировать иск о понуждении подписать Акт приема-передачи и регистрации в ФРС)? Более того, Ваш подрядчик начал ремонтировать под Вашу организацию объект. Тут надо хорошенько подумать прежде чем ломиться в суд. как давно подписан сам договор?

[Алан Оснас]

Maximun, согласен, и я уже дал свое заключение клиенту о нецелесообразности обращения в суд. Договор заключен 23.08.2007.

Кроме того, судебная практика придерживается позиции, что если доказано фактическое нахождение арендатора в арендованом помещении (а выполнение подрядчиками арендатора ремонтных работ именно это и подтверждает) арендная плата и все штрафные санкции за ненадлежащее исполнение подлежат уплате в полном объеме.

[Maximun]

Сообщение от Алан

Хочется давить на ненадлежащее исполнение обязательств арендодателем (не предоставление помещения).

cчитаю, что такое неисполнение обязательства не влечет расторжения договора. Если арендодатель не передает помещение, то требуйте его передачи, а не расторжения целиком Договора. Дата заключения довольно свежая, тоже не подкопаешься. Надо придумать что-нибудь другое. Например, подписано неуполномоченным лицом или т.п.

[Интересующийся]

лучше зрить в корень и задать вопрос - есть ли вообще договор и обязательства по нему с учетом отсутствия его обязательной регистрации?