[Удача]

Живу в пятиэтажке на 4 этаже. В отопительный сезон батареи еле греются. Обязаны ли в ЖЭУ устранить это? (прочистить батареи, например)?

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Удача

Живу в пятиэтажке на 4 этаже. В отопительный сезон батареи еле греются. Обязаны ли в ЖЭУ устранить это? (прочистить батареи, например)?

Обязаны.

Утверждено
Постановлением
Госстроя России
от 27 сентября 2003 г. N 170

ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

5.2. Центральное отопление
5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
...
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

Имейте в виду: ЛЮБОЕ подобное Ваше требование обязаны удовлетворитьь в срок НЕ БОЛЕЕ 7 дней, ст. 314 ГК РФ.
Многие предельные сроки в этом и других НПА еще жестче - от суток и даже от часов.

[Света жжж]

При условии, что температура в квартире ниже 18 градусов, а в угловых помещениях ниже 21.

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Света жжж

При условии, что температура в квартире ниже 18 градусов, а в угловых помещениях ниже 21.

Вы о коммунальных услугах. За это - ОТДЕЛЬНОЕ наказание, по ст. 7.23 КоАП РФ.

Неравномерный прогрев батарей - это тоже нарушение, но ДРУГОЕ - некачественное оказание услуг по ремонту и обслуживанию общего имущества дома.
За это - наказание по ст. 7.22 КоАП РФ.


За неравномерный прогрев по ст. 7.22 можно наказывать независимо от наказния по ст. 7.23. за несоблюдение температурного режима.

[Борщов А.Н.]

Удача,
Вы имеет право на перерасчет за некачественно предоставленную услугу, в соответвии с ППРФ № 307, Приложение № 1, раздел 6. Для этого во время предоставления услуг ненадлежащего качества, Вам необходимо написать соотвествуще заявление, после чего будет составлен акт оследования жилого помещения, и в случае отклонения температуры от нормы (см. комментарий № 3) будет сделан перерасчет. В большинстве случаев Вам будут еще и должны.
Что же касется устранения неисправности, то подобное не всегда возможно, в силу некоторых причин (в т.ч. если у Вас "забит" отопительный радиатор), в данном случае его следует поменять за Ваш счет (если квартира в собственности), либо за счет собственника (если соц.найм).

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Борщов А.Н.

если у Вас "забит" отопительный радиатор), в данном случае его следует поменять за Ваш счет (если квартира в собственности), либо за счет собственника (если соц.найм).

Поменять батареи, если надо, должен Исполнитель ЖКУ, БЕЗ дополнительной оплаты, в счет ежемесячных платежей за текремонт и содержание.

Утверждено
Постановлением
Госстроя России
от 27 сентября 2003 г. N 170

ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Приложение N 7


ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

Батареи - как раз те самые отдельные элементы.

И еще:

ПИСЬМО

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ

4 сентября 2007 г.
N 16273-СК/07

Министерство регионального развития Российской Федерации
рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих
элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого
оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы),
находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества
многоквартирного дома.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Борщов А.Н.

Что же касется устранения неисправности, то подобное не всегда возможно, в силу некоторых причин

Устранение неисправности почти ВСЕГДА возможно. Освободить от ОТВЕСТВЕННОСТИ за нарушение Исполнителя может только действие обстоятельств непреодолимой силы, ст. 401 ГК РФ. У нас что, повсеместно и нерерывно землетрясения и прочие напасти?

Не захотят чинить - и наказать можно, уже сказал, по ст. 7.22 КоАП.
И перерасчета тоже можно потребовать, в том числе за некачественные услуги по текремонту и содержанию, согласно Постановлению Правительства РФ 491 от 13.08.06.

Я уже разок отсудил у ЖКХашников года за два ВСЮ ЦЕЛИКОМ плату за услуги по текремонту и содержанию. А пусть не шалят!

[Борщов А.Н.]

Аношкин Александр Владимирович,
Приложение № 7, в т.ч. п.11, Правил и норм эксплуатации жилищного фрнда, является рекомендуемым, а следовательно есть возможность его корректировать, в зависимости от размера платежей за техническое обслуживание.

[Борщов А.Н.]

Действительно, согласно ч.6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ № 491, от 13.08.2006:
"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях."
При этом, согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ:
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором."
А также ч.1 ст. 158 ЖК РФ:
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

И еще, в случае если заключен договор с УК, то согласно ч.3 ст. 162 ЖК РФ:
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Борщов А.Н.

Аношкин Александр Владимирович,
Приложение № 7, в т.ч. п.11, Правил и норм эксплуатации жилищного фрнда, является рекомендуемым, а следовательно есть возможность его корректировать, в зависимости от размера платежей за техническое обслуживание.

И что опять? Я из-за ОДНОГО слова из этого постановления в итоге "построил" и ЖКХашников, и Госжилинспекцию, которые только попытались вякнуть про "не положено..."