Старый 19.02.2018, 15:41   #1
Странный аттрактор
Пользователь
 
Аватар для Странный аттрактор
 
Регистрация: 19.02.2018
Сообщений: 18
Благодарности: 6
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Оформление квартиры после торгов и её состояние

Добрый день, уважаемые форумчане!
Я покупаю с торгов квартиру, и возникли три вопроса, ответить на которые для вас, наверное, не составит труда.
Квартира была куплена в ипотеку (залог у Сбербанка), есть исполнительный лист о взыскании на квартиру, СПИ передал на реализацию в торговую организацию. Я выиграл торги, получил на руки от организатора торгов протокол торгов, ДКП, акт приёма-передачи и копии прочих документов.
1) Как регулируется состояние имущества, в котором я должен получить его. В моём случае квартира. До торгов я не имел возможности попасть внутрь. Теоретически внутри могут быть голые стены, отсутствовать сантехника и т.д.?
Я уже пообщался с людьми, у которых изымается квартира, осмотрел внутри, они говорят, что частично делали ремонт и предлагают оплатить им за остекление балкона и входную металлическую дверь. Иначе говорят, что заберут входную дверь и остекление (МПО).
2) Насколько я понимаю, дальнейшее моё оформление состоит в том, чтобы обратиться к СПИ для снятия обременений. Их сейчас два:
Ограничение
(в силу закона)
(запрещение)
Ипотеку снимет банк после получения денег на счёт, а запрещение должен снять СПИ? Получается, что какое-то время квартира будет в собственности должника, у которого её изъяли, и без обременения. Пока я не подам документы для регистрации на себя, может ли этот должник оформить новый залог на квартиру, прописать несовершеннолетнего или обратить взыскание на эту квартиру по другому кредиту (на нём ещё висит исполнительное производство в размере 2 800 000р)?
3) В соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него
http://www.consultant.ru/document/co...28c1925f6d65d/

для регистрации необходима "копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу". Эту копию решения суда где можно взять? У банка? У организатора торгов я с трудом выпросил ксерокопию исп. листа, а решения суда у них нет.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.02.2018, 11:48   #2
неновый работник
Сотрудник ФССП
 
Аватар для неновый работник
 
Регистрация: 08.10.2013
Адрес: Россия / /
Сообщений: 2,512
Благодарности: 4
Поблагодарили 718 раз(а) в 699 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

1) это ваши проблемы как победителя торгов, вы купили квартиру, а не ремонт в ней или дверь.
2) пристав снимет запрет, должник уже ничего не оформит, в момент снятия ипотеки право собственности перейдет к вам.
3) банк в помощь, дурацкая норма....
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.02.2018, 21:16   #3
Странный аттрактор
Пользователь
 
Аватар для Странный аттрактор
 
Регистрация: 19.02.2018
Сообщений: 18
Благодарности: 6
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо за ответ!
Сегодня сдали документы с представителем банка. Приложили копию копии решения суда, не заверенную никем. Посмотрим
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.03.2018, 13:48   #4
Странный аттрактор
Пользователь
 
Аватар для Странный аттрактор
 
Регистрация: 19.02.2018
Сообщений: 18
Благодарности: 6
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Получил приостановку регистрации права по причине неполного списка документов. Регистратор просит представить:
Цитата:
- копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу.
- заявление от залогодержателя на переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
- закладную выданную Управлением Росреестра 11.05.2011г. для погашения.
По копии решения суда и совместному заявлению всё понятно. А вот на каком основании требуют закладную?
В законе "Об ипотеке" в "Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке"
http://www.consultant.ru/document/co...3e630af980919/
сказано:
Цитата:
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Здесь "в порядке" - это ссылка на "Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства"
http://www.consultant.ru/document/co...331b816d38692/
Там я не нашёл обязательного требования предоставлять закладную регистратору.
Представитель банка также говорит, что никогда её не требовали на регистрацию. И что эта закладная хранится в другом городе, на её получение уйдёт 2 недели.
Может кто подскажет, как лучше поступить в данной ситуации?

Полный текст причины приостановки:
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановлении начиная с 12.03.2018 г. осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: наименование: Квартира, КН/УН: ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... , документы на который Вами были представлены 26.02.2018 г. с заявлением под номером ... в связи с: В соответствии с п. 5, части 1 ст. 26 Закона не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. На основании п.1 ст.14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно пп.1 п.1,2 ст.50 Закона государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Согласно п.11 ст.53 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. В соответствии с ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. № 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию Исходя из абз.2 п.7 ст.17 Закона об ипотеке, в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной. В целях устранения причин приостановления необходимо: -представить копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу. - представить заявление от залогодержателя на переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. - представить закладную выданную Управлением Росреестра 11.05.2011г. для погашения. Осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до 12.06.2018 г. Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона). Заявитель вправе представить в орган регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона заявление о приостановлении государственной регистрации прав, а также в соответствии с частью 1 статьи 31 Закона заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав. Государственный регистратор: ...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.04.2019, 08:16   #5
Илья 42
Пользователь
 
Аватар для Илья 42
 
Регистрация: 12.04.2019
Сообщений: 7
Благодарности: 0
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Когда у меня банк потерял закладную, или ее надо было долго ждать - настаивал на том, чтобы провели регистрацию без нее, приходилось спорить но в итоге отказа не было. Закладная по закону не нужна в таком случае, просто им так удобней.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.01.2020, 23:42   #6
kolesik85
Пользователь
 
Аватар для kolesik85
 
Регистрация: 21.01.2020
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Post Не можем зарегистрировать квартиру без закладной.

Добрый день, возникла проблема в регистрации квартиры, регистратор отказывает. Выиграл квартиру на торгах за долги, не получаеться ее зарегистрировать, просят закладную. Закладную мне не отдает кредитор (физическое лицо). Есть протокол результатов аукциона, договор купли продажи, решение суда копия. Подскажите кто сталкивался с данной проблемой.
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе