[DonCorleone]

Здравствуйте , уважаемые юристы ! Ситуация - 3-х комнатная квартира куплена по "молодой семье" (совместная долевая собственность муж, жена, ребёнок), свидетельству о собственности месяц. Развод. Решено из трёшки делать двушку (жене и ребёнку) + доплату (мужу). При подборе вариантов 2-х комнатных квартир бывшая супружница хочет исключительно "большую" двушку в том же доме (максимум в соседнем) и другие варианты отметает, что делает мероприятие практически бессмысленным (разница в метраже между такой двушкой и трёшкой чуть более 10 м2). Всвязи с этим несколько вопросов: 1. Если консенсус-таки будет найден и сделка будет оформляться в виде продажи трёшки и покупки двушки, то возникают ли обязательства по уплате НДФЛ и в каком объёме ? Можно ли как-то избежать налогообложения, применив договор мены или какие-то другие способы ? 2. Если консенсус не будет найден, то как поступать и насколько всё это может затянуться при противлении одной стороны, понятно какой. К сожалению, обстоятельства таковы, что оставить всё как есть (т.е. оставить всё неделимо бывшей супруге), не представляется возможным. 3. Хотелось бы посетить очную консультацию у опытного юриста по данным вопросам, потому как в ситуации есть ещё некоторые обстоятельства, которые сложно излагать в рамках форума...

[Mara]

DonCorleone, здравствуйте! Да, нужно будет заплатить 13 процентов с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При мене - тоже.
Можно проставить цену менее млн, а полную стоимость в расписке, как и делается в большинстве случаев.. Но стопроцентной гарантии того, что ИФНС не возбудится, нет.
Если , как Вы пишете, консенсус не будет найден, то Вы сможете только лишь продать свою долю. С преимущественным правом покупки бывшей супруги и ребенка (от имени ребенка отказ дает опека). Другие варианты отсутствуют, принудительного обмена квартир, находящихся в собственности, нет.
Единственное, что хотелось бы добавить - сейчас сложно с продажами квартир, а уж долей... покупают, но задаром.(

[DonCorleone]

Ну чтож, это всё очень "весело"... Другими словами вилы. Странно-таки про мену... Получается, что если мне захотелось банально поменять район и я меняю одну квартиру на другую, то должен заплатить 13% от её стоимости ? 8 раз сменил место жительства - хата на ветер ?

[SergStr]

Сообщение от Mara

Да, нужно будет заплатить 13 процентов с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При мене - тоже.

Mara, нисколько не сомневаюсь в ваших правах, но все-таки, почему при мене тоже платится подоходный налог?

[Mara]

Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

[SergStr]

Но это же Гражданский кодекс, а налоги регулируются Налоговым.

Статья 208 НК. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
...5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;...

Возможно ли уравнивать между собой понятия "реализация" и "мена"?
Я не придираюсь, просто часто консультирую людей по подобным вопросам, и говорю им, что при мене налогообложения не будет. А теперь думаю, а правильно ли я рассуждаю.

[Mara]

Сергей, я, конечно, не претендую на то, что говорю истину в последней инстанции, но мне кажется, что налоги платятся.

[SergStr]

Спасибо, Mara,

[DonCorleone]

Коллеги, мне льстит, что моя ветка вызвала столь интересный дискус.
Формально, доводы Mara , похожи на истину, но ведь в данном случае БУКВА закона будет противоречить его же ЛОГИКЕ.
Налог на ДОХОДЫ должен возникать тогда, когда присутствуют , собссно, сами доходы. Но если я жил в своих двадцати "квадратах" в Медведково, но из-за болезни бабушки был вынужден переехать в Коньково в такие же 20 "квадратов" , то с какого перепугу я стал ДОЛЖЕН ГОСУДАРСТВУ ДЕНЕГ ???
А если потом приспичело вернуться обратно, то стал должен в два раза больше ?
И какие-такие спрашивается я доходы получил от данных телепортаций ? Одни только расходы на газели и грузчиков при переездах, да на валерьянку для бабушки...

В общем, как-то не верится, что такой маразм работает и никакой ВАС разъяснения не внёс на сей счёт...
Может копонёте свои гаранты/консультанты на предмет наличия практики ?

PS А Вам, Ольга Валерьевна, если можно я позвоню на предмет очной консультации.

[Mara]

Ради интереса, набрала в поиске в интернете про налоги при мене. Нашла два варианта: юрист отвечает, что не нужно, УФРС - нужно..