Ответить

 

Опции темы
Старый 11.10.2018, 00:54   #1
cegosaan
Пользователь
 
Аватар для cegosaan
 
Регистрация: 11.10.2018
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Нестандартная ситуация с забором.

Пожалуйста помогите разобраться. В 2003 году мы приобрели пол дома и 1\2 земельного участка. В 2014 году мы купили вторую часть дома и участка. Летом 2018 года соседи со стороны приобретённого в 2014 году участка сообщили нам о замене старого забора на новый со смещением его на нашу сторону примерно на 1-1.5 м. Своё намерение они аргументировали, тем что дескать в 80 годах прошлого века, неправильно поставили забор. До этого мы некогда не слышали об этом от наших соседей. Не слышали об этом и прежние владельцы наших участков. По забору видно, что он установлен лет 30 назад. Межевание проведено у них в 2005 году, у нас в 2002 году. В кадастровой карте указано, что участки, ранее учтённые. Так же между нашими границами в кадастровой карте есть небольшой промежуток, то есть государственная земля. Сегодня была проведена внеплановая проверка нашего участка. Были выведены точки на местности по длине забора с соседями. Проверку проводил зам. Начальника КУМИ. За месяц до этого он звонил, и настойчиво убеждал нас решить вопрос в пользу соседей. При проверке вёл себя вызывающе, не скрывал свою предвзятость к нам, не предъявил служебного удостоверения, так же не предоставили свои документы и специалисты межевой группы. В ходе проверки выявил нарушения: имеется самозахват земельного участка государственной собственности около 40 кв. м. и частично захвачена часть соседской земли около 20 кв. м. В общем нарушена ст. 7.1. Мы с актом проверки не согласились и решили подать жалобу в прокуратуру и главе района. Подскажите пожалуйста, что нам делать.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2018, 09:32   #2
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 378
Благодарности: 140
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

cegosaan, письменно ( ценным письмом с описью вложения) уведомите соседей, что вы возражаете против перестановки забора. Укажите, что в случае сноса (переустановки) забора обратитесь в полицию.
Если Ваши соседи считают, что их права нарушены, то они могут обратиться в суд.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2018, 11:32   #3
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 378
Благодарности: 140
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

sun-39, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) 10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

http://www.consultant.ru/law/podbork...nogo_uchastka/
© КонсультантПлюс, 1997-2018
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2018, 11:42   #4
cegosaan
Пользователь
 
Аватар для cegosaan
 
Регистрация: 11.10.2018
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Большое спасибо за ответ. Хотелось бы узнать есть ли состав административного правонарушения предусмотренного ст. 7.1 с нашей стороны (самовольный захват земельного участка или использование земельного участка без правоустанавливающих документов) , так как проводивший проверку гражданин обвинил нас в этом правонарушении и призывал соседей пользоваться землёю по его мнению незаконно нам принадлежавшей. По нашему мнению, если мы не согласны с решением проверки, выводы должен определить суд.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2018, 13:21   #5
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 378
Благодарности: 140
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

cegosaan, я не юрист. Вы сами написали, что гражданин, проводивший измерения не представился. Вы уверены, что это не "клоун из ближайшего шапито"? Постановление у Вас об административном правонарушении имеется? Уведомляли ли Вас письменно о том, что на Вашем участке будут производиться измерения?
По правоустанавливающему документу в собственности сколько у Вам кв.метров? А по факту? Договаривайтесь мирно с соседом (если он вменяем). Суд - это дорого, долго и не всегда результативно
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 11.10.2018, 20:51   #6
cegosaan
Пользователь
 
Аватар для cegosaan
 
Регистрация: 11.10.2018
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо за ответ. Гражданин этот представился, но мы думали что, по закону он должен предъявить служебное удостоверение, и межевая группа должна на наш взгляд предъявить какие-нибудь документы и сертификаты. так же, на наш взгляд он обязан объяснить нам наши права и обязанности, этого ничего не было сделано, Только быстрый вынос точек нашего участка со стороны забора с соседями и обвинения о самозахвате земли. Письменно, через почту, нас уведомили о внеплановой проверке, и составили акт проверки где по его мнению выявлены признаки нарушений обязательных требований земельного законодательства. По документам у нас 1388 кв. м. Гражданин провёл обмер нашего участка рулеткой с явными нарушениями (имеется видеозапись) и установил, что у нас сейчас 1448 кв.м. Мы конечно не согласились с таким обмером. Мы, конечно хотим сделать межевание, но по позже, сначала решили объединить наши две половины, так как первая половина дома и участка находится в собственности отца моей супруги.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.10.2018, 09:12   #7
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 378
Благодарности: 140
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

cegosaan, 3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.10.2018, 09:23   #8
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 378
Благодарности: 140
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

cegosaan, подведем итоги: у вас есть забор, установлененный более 15 лет назад (это объект искуственного происхождения) - см.пост №3 и расхождение по площадям (фактическому и по правоустанавливающему документу не превышает 10%) . Таким образом, никаких самовзахватов у Вас нет.
Во-вторых, сомнителен обмер рулеткой (большая погрешность). Суды в таких случаях говорят, а когда производилась поверка рулетки , какова погрешность измерений и т.д.
Акт проверки нужно обжаловать (например, в вышестоящую инстанцию) или в суде ( о суде я писала ранее). В любом случае напишите куда-либо в несогласии с этим актом.
Вы можете вызвать кадастрового инженера и провести свое межевание У вас будет свой межевой план и вы имеете право оспаривать реузьтаты проверки на основании своего межевого плана.


Обязательно напишите письмо о несогласии с актом проверки (в организацию, которая проводила проверку и вышестоящую организацию) и копию направьте соседу с пояснением ,что в случае сноса забора обратитесь в полицию (все письма ценные с описью вложения)
Например, я бы в такой ситуации вдоль спорной границы установила бы новый забор, параллельно имеющемуся, сохранила все чеки , сделала фотографии нового и старого забора.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.10.2018, 22:18   #9
cegosaan
Пользователь
 
Аватар для cegosaan
 
Регистрация: 11.10.2018
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Спасибо за ответ. Вот что мы решили: 1. Подать жалобу в прокуратуру и к главе района на действия гражданина который проводил проверку (зам. начальника КУМИ). Такой неприкрытой враждебности, такой необъективности, мы не ожидали. Этот представитель государственной власти, получающий бюджетную зарплату, на наш взгляд, должен не вставать на чью-либо сторону в этих вопросах. Он же сразу назначил нас злостными нарушителями, которые захватили государственную и частную землю. Хорошо, что мы записали и саму проверку (видео) и разговор в его кабинете при подписании акта проверки (аудио). Нельзя позволять, вот таким чиновникам вести себя таким образом. Они думают, что это они главные вершители человеческих судеб, им всё позволено. Кстати за месяц до проверки, он звонил мне, и в течении 17 минут, настоятельно убеждал, сделать все правильно, то есть согласиться на перенос забора (Жаль нет записи этого разговора). Возможно, у него, есть какая-то связь с нашими соседями. 2. Обжаловать акт проверки, в этой организации, то есть в КУМИ. Правильно ли мы поступаем, и какие доводы нам привести при обжаловании этого акта, и вообще нужно ли обжаловать, если мы выразили своё несогласие в самом акте проверки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.10.2018, 19:01   #10
sun-39
Пользователь
 
Аватар для sun-39
 
Регистрация: 30.08.2011
Сообщений: 378
Благодарности: 140
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Акт хотя бы попытайтесь обжаловать. У вас было межевание . Координаты участка определены. Границы согласованы. Спора быть не должно
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе