[Молина]

Добрый день!
Хочу услышать мнения юристов на следующую ситуацию:
У моих друзей квартира находится в общей совместной собственности. В доме создано ТСЖ. Жена написала заявления от своего имени и от имени мужа (без доверенности) о вступлении в члены ТСЖ. Ком. услуги оплачивают регулярно. Обязательные платежи (содержание и ремонт общего имущества) и взносы не оплачивают. ТСЖ подало иск в суд о взыскании обязательных платежей и взносов. Муж считает, что он не является членом ТСЖ и, следовательно, не обязан оплачивать обязательные платежи (содержание и ремонт общего имущества) и взносы без заключения соответствующего договора (п.2 ст. 138 ЖК РФ). ТСЖ считает, что они не должны заключать такой договор. Как считаете кто прав?

[Ксения Михайловна]

Молина, полагаю, что действия ТСЖ в части отказа от заключения договора не правомерны. поскольку согласно статьи 138 ЖК РФ: Товарищество собственников жилья обязано:2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
Что касается членства в ТСЖ, то согласно статьи 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Считаю, что заявление, оформелнное супругой, без соответствующей доверенности недействительно.
В свою очередь, супруга от своего имени оформила заявление и на себя. тем самы является членом ТСЖ и обязана вносить обязательные платежи. В противном случае на основании части 3 статьи 137 ЖК РФ В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

[Молина]

Супруга свои обязательные платежи готова оплатить, вот только ТСЖ не желает разбивать эти платежи по частям. Они говорят, вы живете в одной квартире, платите за все сразу. Более того, в заявлении о вступлении в члены ТСЖ есть одно обязательное условие, чтобы стать членом ТСЖ надо еще(помимо заявления) и вступительный взнос оплатить. Ни супруга, ни супруг взнос не оплачивали. Прежнее правление к ним приходило и требовало оплаты. Потом правление сменилось и требование отпало. Так вот вопрос являются ли супруги членами ТСЖ?

[Ксения Михайловна]

Молина, всё зависит от того, где именно такое правило закреплено. Дело в том, что жилищное зхаконодательство не оговаривает обязательность внесения взносов чтобы считаться членом ТСЖ, а лишь говорит о заявлении.
Но если в Уставе оговорено иное, и данное условие обсуждалось на собрании собственников помещений, и за него проголосовало более 50% собственников...

[ГОС]

Думаю все же основанием для вступления в члены ТСЖ является именно заявление. То что не по доверенности за мужа написала заявление , это плохо. Членом ТСЖ её муж не является.
В общем, считаю, что в даном случае право ТСЖ, т.к. членство в ТСЖ дает собственнику привелегии в принятии участия в жизни ТСЖ, а все собственники не члены ТСЖ обязаны подчинятся требованиям ТСЖ.
Основание для взыскания сумм оплат и взносов у ТСЖ будет ч. 4 ст. 137 ЖК РФ. Так что думаю ТСЖ суд выйграет.

[Молина]

ГОС, А как же все-таки положения ст. 138 ЖК РФ об обязании ТСЖ заключить договор о содержании и ремонте общего имущества собственников в многоквартирном доме с не членами ТСЖ?

[ГОС]

Молина, ну вот в этом есть некое несовершенство закона! Можно двояко растолковать этот момент. Заключение договора есть обязанность ТСЖ, но собственник может и не захотеть его заключать. Тогда нужно прибегнуть к нормам ГК РФ т.е. направить оферту и получить акцепт, если не получен акцепт, то можно считать ТСЖ исполнело своле обязательство, но договор не заключен. С другой стороны выставленные счета указывают на договорные отнашение, особенно если такие счета оплачиваются. Есть и разъяснения ВАС которое рассматривает фактическое пользование услуг и оказание услуг как принятие собственником акцепта.
Товарищество же, исполняя свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества , всегда сможет взыскать плату за оказание данных услуг и выполнение работ на основании закона, вне зависимости от того, является ли собственник членом ТСЖ, заключен с ним договор или нет. Такое право предоставлено товариществу законом.
Во-первых, в ст. 210 ГК РФ установлен общий принцип возложения бремени содержания имущества на его собственника, который получил развитие в ст. 30 ЖК РФ.
Во-вторых, обязанность собственника по внесению платы предусмотрена п. п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, несмотря на предписание законодателя о необходимости заключения договора на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества с собственниками, не вошедшими в ТСЖ, товарищество не всегда имеет возможность прийти к соглашению с указанными лицами. Тем не менее такое положение вещей главным образом невыгодно собственнику, который теряет дополнительную гарантию по получению услуг надлежащего качества.

[Talion56]

Выйти из ТСЖ так же просто, как и войти. В любой момент пишите заявление о выходе, подайте его в Правление и Вы уже не член ТСЖ. Но это Вас как собственника не освобождает от обязанностей нести бремя по содержанию общего имущества в доме.