[Ириша Савенок]

Здравствуйте!
Планирую покупку земельного участка с/х назначения для садоводства. Хозяйка участка предоставила мне документы кадастр. паспорта (2 листа). В1 и В2. Описания координат границ участка нет. Нормально ли это? И что означает графа 14 (1 листа паспорта) Государственная 1963 года? Вид права собственность, правообладатель продавец участка. Огромное спасибо за ответ

[Самшит]

Сообщение от Ириша Савенок

И что означает графа 14 (1 листа паспорта) Государственная 1963 года?

Значит, что землеотвод под садоводство в1963 году предоставлялся из состава государственных земель. Вся земля была государственна. Для Вас данная запись особенности не имеет.

[Barbie]

Сообщение от Самшит

Значит, что землеотвод под садоводство в1963 году предоставлялся из состава государственных земель.

- неверно.
В строке 14 листа В1 Кадастрового паспорта земельного участка указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.

[Ириша Савенок]

Сообщение от Barbie

- неверно.
В строке 14 листа В1 Кадастрового паспорта земельного участка указываются сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.

Спасибо, но я запуталась окончательно. Что тогда означает Государственная, 1963 г- (что это за система координат и о чем это говорит?) Спасибо за ответ

[Barbie]

Государственная, 1963 - это система координат. Системы координат бывают разные, координаты Вашего участка (как впрочем и большинства других) рассчитываются в этой системе. Это специфическая информация для геодезистов, нам с Вами она, в принципе, ни к чему. Вот краткая справка -
СК-63 - условная система координат, введена Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров № 208-76 от 14 февраля 1963 г., формально отменена в 2001 г., но на практике до сих пор широко используется; является математически строгим отражением СК-42.
Еще раз повторю, что к году образования садового товарищества и к виду права это отношения не имеет. Для вас гораздо важнее строки кадастрового паспорта, в которых указаны правообладатели, вид права и т.п.

[zem]

Кадастровый паспорт - это итог вступления в силу закона о кадастре. Умники, которые утверждали его форму почему-то посчитали, что народу при совершении сделок необязательно знать размеры участка, т.е. разделы В.1 - В.2 не содержит информации о размерах границ. Советую до сделки заказать выписку из кадастра разделы В.1 - В.6. Раздел В.5. будет содержать вседения о границах, а раздел В.6. координаты (СК-63). Только тогда вы сможете точно узнать границы участка.
Что касасется системы координат 1963 года, то это убогое произведение холодной войны. СК-42 очень достаточно удобна и проста, что давало возможность шпионам легко нанести вред родине. И тогда умные головы придумали раздробить страну на разные неравномерные куски, развернуть эти куски в разные стороны и ввести в каждом куске одинаковые координаты, т.е. шпион украв координаты фиг узнает куда стрелять. При этом засекретили не сами координаты, а ключи перехода к нормальным координатам. К сожалению через несколько лет появились космические спутники и все это стало фигней. Но за 25 лет в СК-63 наделали столько картографического материала для землеустройства, что этот пережиток продалжает жить.

[sspal]

Я полностью согласен с ZEM. Хотел бы только добавить, что Вас должен интересовать еще один пункт на первой странице № 16 ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ. Если написано: "площадь земельного участка соответствует результатам межевания" - все в порядке. А если: "площадь участка нельзя однозначно определить" - то это значит, что ЗУ был поставлен на учет без проведения кадастровых работ, и в случае какого либо спора, этот кадастровый план не сможет подтвердить точные границы Вашего имущества.

[sspal]

Ирина. По поводу того, что продавец против первоначальной формулировки, в этом он абсолютно прав. Больше про договор я сказать ничего не могу, т.к. я ничего не понял. Советую обратиться в раздел гражданское право в подраздел сделки, обязательства, договоры.
А вот по поводу документов на земельный участок хотел уточнить: это не описка, что участок относится к категории "земли сельхозназначения"? Если это так, то использовать этот участок под садоводство без перевода в соответствующую категорию будет непросто.

[Самшит]

Сообщение от sspal

А вот по поводу документов на земельный участок хотел уточнить: это не описка, что участок относится к категории "земли сельхозназначения"? Если это так, то использовать этот участок под садоводство без перевода в соответствующую категорию будет непросто.

Земли категории " сельхоназначение" с разрешенным использованием "для садоводства" переводить в другую категорию не нужно. Большинство земель в садовых товариществах по категории относятся именно к этим землямлям, и небольшой %% к землям населенных пунктов (поселений).