[Волжанка]

Собираюсь купить дачу в садовом товариществе. На руках только документ говорящий о том, что земельный участок предоставлен члену товариществау в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение .

Условия сделки: Оплачиваю , часть стоимости, и на даче могу жить . После получения свидетельства о гос регистрации , оплачиваю другую часть денег.

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить сделку, чтобы потом не попасть в просак?
а еще:
1 Договор купли продажи кто должен оформлять?
2 Нужно ли брать справку , что нет обременения на этот участок?
3 Членская книжка садовода нужна или она не важна?
Заранее спасибо!

[Самшит]

Волжанка, не торопитесь отдавать денежки. На том праве, как Вы написали , не может Ваш продавец распоряжаться земельным участком- продавать. Пусть приведет документы за з/у в порядок, а это получение Постановления Главы администрации о передаче з/у в собственность и прочее. Еще не известно стоит ли земельный участок продавца на кадастровом учете. Так, что время пройдет много.
1. по договоренности с продавцом;
2. если потребуется продавец возьмет;
3. не помешает, еще бы справку от правления об отсутствии задолженностей по целевым взносам;

[Волжанка]

Спасибо за ответ!

И еще такой момент.
Я собственника в глаза не видела, а сделку хочет проводить его племянник по доверенности. Так можно или же все таки не стоит с ними связываться.
И еще в этом документе на землю( не помню как называется) в графе где название с/т, старое название замазано, и поверх написано другое. подтверждения исправления нет. Такое может быть или это должно вызывать сомнения. У меня лично вызывает

[Самшит]

Волжанка, внимательно читайте ответ. Пусть приведут документы в порядок- значит получат Свидетельство права собственности на земельный участок, а как они будут это делать с такими исправлениями это их проблемма. Еще советую записывать название документов, которые видели и читали, чтобы чётко называть его. Не хотите потерять деньги серьезней относитесь .

[zem]

Внесение изменений в свидетельсво делает его сомнительным документом. Самшит прав, что деньги отдавать рано.
В любом случае необходимо:
1. Увидеть собственника (может он умер, алкаш и т.п.)
2. Узнаем не является ли он должником в СНТ, а то иногда долг может быть очень существенным и будут проблемы с администрацие й СНТ.
3. Берем на себя оформление документов (если участок очень хочется для этого берем довереность на оформление или племяника таскаем с собой) переоформлям ПНВ на собственность за свой счет, а с ними составляем нотариально предварительный договор. В договоре фиксируем условия будущей сделки.
4. Далее делаем кадастр, регистрацию и на сделку.
Посути рискуем только затратами на оформление.