[tasja]

Здравствуйте!
Планируется продавать садовый участок с домиком на нём. Из документов есть только Свидетельство 30 летней давности.

Какие документы нужны?
Как поменять свидетельство?

[sspal]

Здравствуйте tasja. Первое: а чем Вам не угодило свидетельство 30 летней давности? Пока ничего менять не надо.
Для продажи Вам потребуется кадастровый план участка и кадастровый план на строение, все остальное в ходе.
Обратитесь в БТИ, закажите кадастровый план строения (ранее назывался технический паспорт), потом в лицензированную геодезическую организацию, закажите кадастровый план земельного участка. Причем именно в таком порядке. Причина в способах измерения. В ходе формирования землеустроительного дела Вы приведете в порядок и все остальные документы, а после этого зарегистрируете свое право в регистрационной палате, где и получите новенькое свидетельство.

[Liga]

Извините, но это делается не так.
Если св-во выдавалась на основании Постановления или решения органа местной власти, то сначала идёте в городской архив. И заказываете им этот документ. В свидетельстве написаны его № и дата.
Далее в Роснедвижимости заказывайте форму В1.
С этими документами идёте в регпалату, берёте у них чистую декларацию на постройку (или скачивайте из инета) и регистрируете по ней садовый дом. Землю можете и не перерегистрировать. Всё равно.
И тогда уже продаёте.
если конечно ваш покупатель будет совершать сделку БЕЗ межевания участка. Но это всё можно и законно.
если не согласен, тогда межуйтесь.
В БТИ, если это садовый дом, точно не надо.
Для этого и идёт дачная амнистия и строение регистрируются только по декларации. А площадь дома вы и сами промеряете.

Конечно, если вы обратитесь в БТИ они охотно примут ваш заказ, но выдадут документ, который для регистрации абсолютно не нужен. Так. На память о домике. )

[sspal]

Liga, я с Вами полностью согласен, что это законно и проходит. Но я бы этот вариант посоветовал при вступлении в наследство, когда Вы принимаете имущество, и Вам надо просто побыстрее оформить его. Другое дело при сделках. Гуляющих три сантиметра приводят к спорам, а это не всегда надо. Тем более, что все затраты на работы как правило входят в цену при продаже.

Сообщение от Liga

Если св-во выдавалась на основании Постановления или решения органа местной власти, то сначала идёте в городской архив. И заказываете им этот документ. В свидетельстве написаны его № и дата.
Далее в Роснедвижимости заказывайте форму В1.)

Вот все эти действия проделываю геодезисты, при формировании землеустроительного дела. И вопросов по сделке потом не возникает.

[Татьяна]

Сообщение от tasja

Из документов есть только Свидетельство 30 летней давности.

свидетельство на что? дом или участок?

[светлана_викторовна]

все эти действия проделывают не геодезисты, а ВЫ!, а потом предоставляете их геодезистам. строение можно не регистрировать, межевое(если не хотите)можно не делать. Собираете данные из архива, прилагаете кадастровый паспорт на земельный участок, справку из зем.ком.,или кто там вам выдавал свидетельство о его подлинности, берете свое свидетельство , в договоре купли продажи указываете: ...площадь может быть уточнена в соответствии с установленным заком порядке..., ... на земельном участке находится строение, право на которое не зарегистрированно в установленном законом порядке.. А дальше, когда право на землю перейдет покупателю, пускай он делает с домиком что хочет: хочет- регистрирует, хочет- сносит, и строит себе новый. только это в том случае, если покупатель согласен на сделку по упрощенке

[tasja]

Всем большое спасибо!
Татьяна,
Цитата:
Сообщение от tasja
Из документов есть только Свидетельство 30 летней давности.

свидетельство на что? дом или участок?


Есть свидетельство на участок.

[Bluesangel]

Сообщение от tasja

Есть свидетельство на участок.

Вот и продавайте отдельно земельный участок, а на садовый домик закажите технический (+кадастровый) паспорт в БТИ, с регистрацией сделки и перехода прав собственности в ФРС, покупатель напишет декларацию на домик на свое имя.